6年前180万元卖房

如今120万元买回相同房源

“今年上半年，我把6年前卖掉的‘老破小’又买回来了，还净赚60万元呢！”说起不久前的买房经历，山东姑娘刘芸（化名）有些兴奋。

2018年，为了回老家发展，刘芸卖掉了自己在市中心的“老破小”——嘉汇大厦一套顶楼51㎡的房源。虽然有电梯，但因为是顶楼，当时卖掉的价格不算高，约180万元。

虽然刘芸回了老家，但依然喜爱杭州这座她曾经奋斗过的城市，关注着杭州。今年上半年，杭州市中心“老破小”成交火热，远在山东的刘芸在曾帮自己卖房的中介朋友圈看到，一套与自己之前那套房子差不多面积的房源，只要125万元。于是，刘芸立刻决定回杭州来看房。

“我到现场后都惊呆了！怎么会有那么巧的事呢？我要看的这套房子跟我当年卖掉的房子是同一幢！”刘芸说，两套房同样是51㎡，不过当时自己卖掉的是顶楼，而这套是16楼，可以说楼层更好。

“不是顶楼反而更好出租，也更适合我。”刘芸看完房当即决定下单，最终以120万元成交。

刘芸表示，自己下单的另一个原因是这套房源本身就带有租约，月租金3500元，年租金回报率高达3.5%。“和存款利率相比，这样的回报率已经相当不错了。”她说。

父母卖掉老家房子

来杭买房养老

6月初看房、6月底签合同、7月8日过户……最近，张建生（化名）完成了一件大事，入手了阳光城上府的一套二手房。

“房子不大，89m²，父母两人住是足够了。”张建生告诉记者说，这套房子主要是给父母养老住。阳光城上府行政区划上属于萧山区，但是紧邻滨江区，与张建生现在住的小区也很近，这正是他选择阳光城上府的原因。

“为父母在杭州买套房子养老，这个想法其实早在两年前我爸爸退休的时候就有了。”张建生说，去年10月杭州限购放松之后，他就开始关注楼市的各类消息，为买房做准备。让张建生真正下定决心的，是房贷利率大调整。

“5月31日那天杭州房贷利率终于调整了，首套利率从3.75%直接降至3.25%。该出的政策都出了，我个人觉得该下手了。”张建生说，相比1.5成首套，3.25%的利率对他的吸引力更大，毕竟对他而言首付款还是宽裕的。

图源视觉中国

当然，张建生决定入手二手房，还有一个原因就是如今杭州的新房二手房差价越来越小，二手房即买即住的优势一下子凸显了出来。“在阳光城上府前前后后看了七八套房子，最终看中了其中一套。这套房子房东挂了有大半年，最初挂牌价330万元，我看房的时候已经调到315万元。经过一番讨价还价，最终还到了一个整数价格，300万元。”张建生说，阳光城上府最高点时曾站上过5万元/m²，如今他以不到3.4万元/m²的价格买入，算是比较满意了。

为了买这套房子，张建生父母卖掉了老家的一套房子，凑到了150万元首付款。“现在的房贷政策很友好，做接力贷的话，可以一直贷到85岁，所以我们商量了之后决定以父母自己的名义买房，这样也能贷20多年。”张建生说，不到8000元的月供压力，对他们家而言压力不大。

至于接下来房价是涨是跌，张建生心态倒是很平和。毕竟是把老家的房子置换到杭州来，即便真跌了，账面损失也不会太大。但一旦房价起来，升值空间肯定要远超老家那套房。

抓住置换时机

两房换成了四房

今年上半年，上城区的田雯（化名）终于把九堡的房子成功置换到了艮北。田雯住在九堡靠钱塘江的一个小区已有多年，由于她所住的小区建成较早，面积89㎡只有两房，随着家庭人口增多，卧室不够用，因此几年前就萌生了置换三房或四房的想法。于是，去年她就把房子在中介机构挂牌出售。

置换到哪里呢？在城东生活这么多年，田雯对周边已经很熟悉了，不愿意把房子换得太远，只考虑在城东方向置换。同时，房子总价既要在预算内，又要兼顾孩子的上学问题。看了一圈下来，她最终选择了艮北靠地铁口的一个次新房小区，邻近地铁1号线九和路站，总价400多万元，旁边还有采实教育集团澎诚中学。对比下来，各方面都还算满意。

今年，田雯看中的这个小区，二手房成交均价已回落到4万元/㎡上下，再加上房贷利率也已大幅下调，她觉得可以下手了。于是，她一边联系中介抓紧卖房，一边寻找合适的房源。

就在上个月，田雯的房子终于成功卖出，以总价220多万元成交。这一价格虽然相比去年挂牌价降了不少，但好在是同步置换，买到了一套面积110㎡的四房，总价440多万元，这套房子降价更多，如此一算，田雯既实现了置换梦，还省了不少钱。