全面拆迁"来了？两类房子或拆迁：危房与预制板房或成首选

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2024-07-05 14:40:08 财经达人

“全面拆迁”来了？两类房子或拆迁

自2013年起，中国启动了棚户区改造项目，尤其在2015年至应对楼市库存高峰期间，改造速度显著加快，年均改造数量超过600万套，伴随而来的是近5000万套安置房的建设及大量现金补偿，深刻改变了众多家庭的命运。然而，随着2018至2021年棚改计划的提前完成，大规模棚改活动逐渐减少，2022年和2023年的改造量分别仅为134万套和159万套，标志着一个阶段的结束。“全面拆迁”来了？两类房子或拆迁！

尽管如此，老旧住宅的更新需求依然存在。房产随时间老化，不再满足现代居住标准，出售难且置换成本高，成为许多家庭的负担。同时，房地产市场的不景气进一步加剧，多家知名房企遭遇财务困境，债务危机波及整个行业乃至金融系统，促使政府采取行动以维稳，其中包括对房企的金融扶持措施，但成效有限，融资规模持续缩水。

在此背景下，政府意识到“拆迁”作为激活市场的一种手段，其重要性再度凸显。今年，城中村改造被列为重点项目，深圳等城市规划的大规模改造预示着拆迁活动并未停止。中央住建部强调，虽然城镇化进程中已有大量住房存量，但仍有约300亿平方米住房亟需更新改造，意味着房地产市场仍蕴藏潜力。今年计划改造的5万个老旧小区，即是这一战略的体现。

官方表态透露出市场稳定的紧迫性，以及对现有住房存量改造的重视，旨在通过这一过程带动经济发展并解决安全隐患。优先考虑的拆迁对象包括存在居住危险的危房和结构落后的预制板房，这些改造不仅关乎居民安全，也是提升城市面貌和促进经济增长的关键。

拆迁的实施将遵循经济效益和城市发展需要的原则，优先考虑易于操作且能带来显著效益的项目。长远来看，拆迁虽会有序进行，但在城市化进程深入和刚性需求变化的背景下，它或将成为调节市场供需、维持房地产健康发展的重要机制。因此，尽管拆迁不再遍地开花，但在特定条件和需求下，它依然是一个持续关注的议题。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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