拆迁全面停止？已明确：2024年起，四类房屋或遭“全面拆除”，房龄20年的老房子统统这样处理

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-04-16 10:13:53 平说财经张平

我国于2013年启动棚改工程，至2019年结束。棚改期间，众多老房子居民的生活得以改变，甚至一夜暴富。然而，自2020年起，我国转向推动旧改项目，即对房龄超过20年的老旧小区进行修缮改造，如更新管道、加固楼道、粉刷内外墙、增设电梯，以及增加绿化与停车位等。

尽管如此，许多人认为旧改实施后，所有老房子将仅进行修缮，不再涉及拆迁。针对这一观点，住建部明确表示，大规模棚改拆迁虽已落幕，但仍会有约20%的老房子需进行拆迁。这意味着即使在旧改背景下，棚改拆迁并未彻底终止，只是比例降至20%左右。事实上，我国一直采用“旧改+棚改”双轨并行的方式对老房子进行改造。

进入2024年，我国启动三大工程：加速保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造。其中，城中村改造被视为新一轮“全面拆迁”的开始，其目标在于对超大、特大城市的部分老房子进行拆迁，旨在稳定当地经济与房价，并通过改造提升居民居住条件。

在当前环境下，有四类房屋可能成为“全面拆除”的对象：

1.老旧危房：因长期缺乏维护，主体结构受损严重，无法通过旧改修复，此类危房极可能被全面拆除。2.城市规划用地上的房屋：随着城市基础设施建设（如新建公路、地铁站、主题公园、道路拓宽等）征用土地，位于规划用地上的老房子很可能被整体拆除，以支持重大工程项目。3.70、80年代预制板房：尽管预制板房建设速度快、成本低，但存在保温、隔音、防渗水性能差及设计寿命仅40年等问题。经鉴定为危房的预制板房，很可能被全面拆除。4.开发商青睐的黄金地段房屋：部分开发商选择人流密集、发展潜力大的黄金地段开发大型商圈或高档住宅小区，这些地块上的老房子通常会被全部拆除。然而，受开发商销售业绩下滑、融资困难及现金流紧张等因素影响，此类大规模扩张拿地现象已较以往减少。

尽管步入旧改时代，拆迁并未全面叫停。在旧改进程中，仍有20%的老房子面临拆迁。进入2024年后，我国启动城中村改造，针对特大或超大型城市的特定老房子进行全拆。上述四类房屋被纳入拆迁范围的可能性显著增大。因此，居住在这些老房子中的居民仍有可能遭遇拆迁，届时不仅能获得拆迁补偿款或房票，居住条件也将显著改善。

(责任编辑：乔娇 TT0002)

关闭

拆迁全面停止？已明确：2024年起，四类房屋或遭“全面拆除”，房龄20年的老房子统统这样处理

相关新闻

今日热点

频道热点