地方国资偷偷抛售？

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2024-07-03 13:30:13 温柔小妹看房

地方国资偷偷抛售

近期，房地产市场出现了不寻常的现象，部分国有企业悄然加入了卖房大军，与开发商及个人房东共同竞争市场。广州产权交易所的最新数据显示，在5月28日广州调整楼市政策后至6月25日的一个月时间里，国企挂售的二手房（不含车位）数量激增到183套，刷新了年度单月记录。这些房源背后的卖家涉及17家国企，以广州本地企业为主，如广州轻工集团、广州红棉吉他有限公司，也有部分北京和佛山的国企参与其中。其中，广州轻工工贸集团在短短一个月内便抛售了45套房产，总价值超过2亿元，值得注意的是，这些房产中有一半属于优质学区房，其挂售导致该区域学区房价平均下跌27%，显现出国企为回笼资金不惜采取果断措施。

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实际上，国企抛售房产的行为并非新鲜事。去年9月，北京市朝阳区住建委便通过北京产权交易所拍卖了中国铁建国际城的154套住宅，这只是其持有400多套房中的一部分，后续还计划继续出售。今年6月，朝阳区住建委再次出手，一次性出售中铁建国际城的20套新房源。这批房源自2008年底入市以来，价格已从每平方米8500元飙升至如今的8万元左右，增值显著。

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济南和福州等地的国资平台也纷纷加入售房行列，济南城发集团计划出售上千套房产，福州的闽江学院及长乐区领航土地房屋开发有限公司也分别推出住宅拍卖。厦门更是将原本分配给人才的部分保障房推向市场，总数约1472套，加剧了与开发商之间的客户争夺。

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国资大量持有房产的现象引起公众好奇，这些资产部分源自国企多年累积，包括历史上的福利分房，以及近年来通过土地拍卖获得的安置房和租赁住房。在当前经济环境下，多地国资选择此时抛售房产，主要受到几方面因素驱动：一是国企面临资金压力和财务考核，尤其是在经济放缓背景下，营收与利润双双下滑，债务负担加重，变卖资产成为缓解财务紧张的有效手段；二是国有资产需保持增值，房产若不能带来预期效益或融资作用减弱，国企会选择出售以实现资产保值；三是部分保障性住房投资回收周期长、收益低，为应对即时资金需求，国资倾向于出售优质房产快速回笼资金。种种迹象表明，即便是国资背景的企业，面对经济挑战时也需积极调整策略，以应对财务紧缩的现实。

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