地方国企批量收购商品房的钱从哪来 国资城投新角色揭秘
地方国企批量收购商品房的钱从哪来
自2021年起，随着集中供地政策的实施，地方国资城投公司逐渐成为土地拍卖市场的主导力量，频繁参与并拿下地块已成为常态。据统计数据显示，仅2021年至2023年间，国有企业的拿地比例超过60%。国资不仅参与土地竞拍，还积极参与房地产项目的建设和开发。这一趋势进一步体现在杭州临安区的举措上，该地区正筹备使用政府资金购入二手房，以此探索存量房市场的新路径。
当前，众多存量房的去库存进程里频繁出现国资的身影，地方政府及城投企业正采取多样化的策略，包括直接购买、以旧换新、租赁等方法，深度参与到存量房的处置中。这些行动不仅执行速度加快，而且涉及的资金量显著增加。
多地政府在探索存量房去化方面展开了诸多尝试，如“以旧换新”政策已在超过60个城市试点，逐渐覆盖从三四线至一二线城市，包括上海、深圳和广州。其中，至少有15个城市采用国资直接收购的模式，由政府或城投直接承担，计划收购的房屋数量已超万套。此过程简便高效，居民通过官方平台即可完成旧房登记、新房选择、估价直至交易，极大提升了置换效率。
国资收购还注重灵活性与人性化，如太仓允许一定期限内保留旧房学区资格，南京为等待期房的居民提供临时住所，郑州则放宽房龄限制并扩大实施范围。这些城市的实践显示，收购的二手房多为小户型、地段佳、附带学区，不仅适合作为租赁房源，也可作为安置房或人才公寓，有效利用了存量资产。
同时，许多地方国资积极收购存量房用于保障性租赁住房（保租房）建设，这一需求在“十四五”规划中被明确，全国计划建设870万套保租房，促使多地国资采取直接收购现有房屋改造为保租房的策略，以减轻新建负担并加速房屋利用。地方国企批量收购商品房的钱从哪来！
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