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北大特聘教授:房价还没跌到位，需取消预售制度稳市场

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2024-07-03 11:11:24  新浪

北大特聘教授:房价还没跌到位

北京大学博雅特聘教授、中国经济研究中心主任姚洋在近期接受采访时，就房地产市场平稳发展、宏观经济政策、新能源汽车“出海”以及产能过剩等问题分享了他的见解。姚洋教授认为，推动房地产市场的健康发展需要在需求端和供给端同时采取措施，特别是要务实处理供给端问题，比如逐步取消预售制度。他提议设立三到五年的过渡期，帮助房企适应取消预售制带来的变化，同时建议银行增加对房企的贷款支持，并提出建立房屋储备银行，利用永续债为地方政府收购房产提供资金，以建设廉租房或保障房。

北大特聘教授:房价还没跌到位，需取消预售制度稳市场

关于房地产市场现状，姚洋指出当前市场存在超调现象，需求侧虽已全面放开，但供给侧的风险导致消费者信心不足。他认为，房价尚未调整到位，市场自然调整可能还会导致房价进一步下跌，但中央政府正努力稳定房价。提及宏观经济政策，姚洋强调政府应加大杠杆，使用财政政策刺激需求，因为货币政策效果有限。

在寻找经济增长新动力方面，姚洋提出汽车行业因产业链长，可能成为替代房地产的重要产业，尽管替代过程充满挑战。对于新能源汽车出口的快速增长，他指出中国在该领域的竞争优势明显，包括成本和供应链优势，鼓励中国企业海外建厂，实现双赢。

面对耶伦提出的中国产能过剩问题，姚洋认为应正面回应，指出中国产能在全球范围内并不过剩，特别是在新能源领域，同时呼吁美国开放投资大门，促进双方合作。

整体而言，姚洋的观点涵盖了房地产市场的稳健发展策略、宏观经济调控的审慎态度、新能源汽车的国际竞争力，以及对产能过剩和技术创新的深刻洞察，展现了对中国经济发展的全面思考和前瞻建议。

(责任编辑：卢其龙 CN070)
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