一位购房者表示,自己购入的房屋现时二手价值仅为购买时的三分之一,甚至有更低至四分之一的。由于市场低迷,即便降价也难以促成销售,不少人选择先以低廉租金出租。环京房产投资热度不再,当前更适合自住需求,价格已接近触底。
网络上一篇题为《我们小区房价跌至39万元,欢迎来天津武清成为我的邻居》的文章广泛传播,阅读量突破10万。文章提到,天津首创新北京半岛项目中,曾经售价超160万元的83平米二居室,现已有低于39万元成交的案例,引发小红书、抖音等平台热议。
中国房地产报在6月22日实地探访该项目,通过业主、中介、物业及开发商员工确认了房价大幅下跌的情况。项目高峰期,83平米住宅售价可达160万元左右,现今新房价格降至每平米7000元左右,同类二手房价格在40万元至50万元之间,极端情况下甚至有39万元的急售价格。
2016年至2017年初,受北京楼市外溢影响,首创新北京半岛经历价格高涨,但相比燕郊等地的激增,其涨幅相对温和。随后,政策调控、疫情等因素导致项目价值回撤,陷入长期平静。
历经近8年,环京投资热潮退却,留下的是自住需求者的各种困扰与期待。房价经历了显著缩水,从2016年至2017年的高点迅速滑落,特别是天津2017年限购政策实施后,市场需求锐减,房价直线下降。尽管2018年天津“海河英才行动计划”短暂提振市场,但未能持久。天津一小区房价从160万降到39万元!
进入2020年代,疫情的冲击加剧了房价的下滑,至2022年底,该项目二手房价格普遍“腰斩”。至2024年,开发商调低新房售价至约7000元每平米,一套69平米的两居室总价仅49万元左右,远低于历史高点。
尽管价格处于低位,中介建议目前更适合自住而非投资。项目内真实的居住者多为在北京工作、天津居住的“双城族”,尽管承受了资产贬值,但他们看重的是项目的教育资源和相对便利的通勤条件,即便周边生活设施尚未完善,生活成本较低也是其优势之一。
整体而言,环京区域的房地产市场近年来步入寒冬,不仅仅是首创新北京半岛,多个项目和房企遭遇困境。专家分析指出,市场信心不足、人口与产业发展不平衡是此类项目遇冷的根本原因。然而,首创新北京半岛周边正逐步发展中的高村科技创新园,被视为潜在的增长动力,预示着长远可能的积极变化。
近日,一篇名为《我们小区房价跌到39万元,欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章在网络流传,阅读量已超过10万。
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