1800多个县城要出手收房了库存消化新举措来临(2)

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2024-06-27 07:27:52 中国新闻周刊

新时期，我国积极推进以县域为载体的新型城镇化，促进城乡融合、要素双向流动和公共服务均等化，让乡镇村的村民、居民既能选择在原有的农业体系内稳定就业，还能享受在县城就近就医、养老，子女还能在县城接受教育，从而带动内需和消费增长。当下及未来，县城（包含部分镇）在教育、医疗、公安干警等公共服务和社会治理等方面的就业人员将会增加。

一直以来，城镇化偏向于大城市化、都市圈化，三四线城市及县城人口集聚减弱，上一轮棚改以来新增的商品房去化难。因此，发展保租房和配售房，首先有利于推动本地商品房去库存，稳定县市商品房市场供需和价格体系；其次，在县市发展保障住房，能补缺公共服务短板，降低新型城镇化的成本；最后，发展保障住房，还能提高县市对人才的吸引力，能留住人才。

当下，越到县区等基层，公共服务缺口越大，公共事项越繁杂、越琐碎，越需要填补公共人员。近年来，公务人员和事业单位招聘，很多名额开始向县城倾斜，以提高基层治理能力，但县城留住人才的机制不佳，财政状况紧张的情况下更是如此。如果能针对性地推动保障房筹建，全面降低安居成本，再加上基础薪酬和市区差距不大，则能明显夯实引凤筑巢的优势。

在县城发展保障性住房，关键在于“坚持以需定购，准确摸清需求”，即细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求，在此基础上明确收购安排。当前县城普遍房源较多，不管新房还是二手房。主要是因为2021年下半年以后，县城房价普遍阴跌三年左右，价格处在历史低位、交易规模也难以提升。

同时，在县城教育、医疗、公安等领域新就业的人群，多半为大城市毕业的大学生，或考公、考编、创业等返回县城的人。目前看，“90后”“00后”就业的年轻人，他们对房价敏感，对居住品质要求也高。因此，做好收购存量房源做保障性住房，首先要精准摸清需求特征（支付能力、区位诉求和配套设施等），然后结合招聘规模，锁定保障房的需求。

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