大跳水？学区房，破防了 顶流神话破灭
大跳水？学区房，破防了
近期，关于广州、深圳学区房价格显著下滑的新闻引起广泛关注。报道指出，广州东风东路小学周边的东风广场和锦城花园，同户型二手房价格相比去年同期下降了约15%至20%。天河区的侨林苑，作为区域内的优质学区房，价格同样出现回调，最新成交均价相比去年下跌了约3万元/平方米。
在深圳，曾经炙手可热的八卦岭宿舍小区，其房价从2021年初的每平方米超14万元跌至4万元左右，跌幅惊人。深圳重点学区楼盘的整体价格在过去五年里下跌了约26.7%，各大名校学区的房价也均有不同程度的下滑，跌幅普遍达到20%以上，部分甚至接近30%。大跳水？学区房，破防了！
广州的情况相似，天河、海珠、荔湾和黄埔等多个区域的名校学区房价格均有所下降，部分小区跌幅超过10%。北京和上海的顶级学区房同样经历了价格大滑坡，如北京中关村区域的某些小区，单价从高点时的20多万元降至10多万元每平方米。
学区房价格下跌的背后，是多方面因素的共同作用。首先是学区房游戏规则的变化，多地推行的教师轮岗制度旨在平衡教育资源，打破了以往优质师资集中在特定名校的现象，使得购买学区房的不确定性增加。其次，整个房地产市场的宏观调整，包括所有大中城市二手房价格的普遍下滑，进一步加剧了学区房价格的调整。最后，人口出生率的持续下降导致适龄入学儿童数量减少，直接减少了对学区房的需求，加剧了价格的下行压力。这些因素综合影响，使得曾经高不可攀的学区房逐渐走下神坛，进入了深度调整期。
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