佳兆业老板郭英成返回内地，能否带领佳兆业债务重组成功？

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2024-06-20 09:04:14 澎湃新闻

佳兆业集团的故事在房地产界引起广泛关注。2014年10月，该集团因卷入反腐风波，其创始人郭英成避走香港。即使到了2021年集团面临债务违约挑战，郭英成仍未露面。近期，有消息称郭英成已从香港返回内地，目的是争取监管机构对其境外债务重组计划的支持。行业内部人士对此表示乐观，认为这是解决问题的积极信号。佳兆业老板郭英成返回内地，能否带领佳兆业债务重组成功？

据可靠消息，郭英成确已回到内地并处理了一些私人事务。中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析指出，郭英成此举意味着境外债务重组需得到内地官方的认同与协助，监管批准对重组进程至关重要，这可能是推进重组的关键步骤，也暗示佳兆业在债务重组上可能已取得一定进展。

在此之前，佳兆业于5月27日宣布，其清盘呈请聆讯已延期至6月24日。而涉及其2023年到期的10.875%票据未偿付问题的重新修订呈请，聆讯日期也曾被推后。佳兆业目前面临的法律和财务困境包括被执行总金额超过311亿元人民币、多起消费限制令、失信记录及大量司法案件。

从财务报告看，佳兆业2023年的营收虽略有增长，达到261.6亿元，但亏损却较前一年扩大了51.4%，达197.016亿元。公司现金储备紧张，同时合约销售额下滑。佳兆业正与法律顾问合作，积极与债权人沟通，以期尽快达成全面的重组方案。

佳兆业的债务重组计划分为国内和国外两个部分，国内重组进程较为平顺，而境外重组则面临较大难度。截至2023年，其境外债务规模庞大，包括优先票据、永续资本证券及其他有担保及无担保债务。同年10月，佳兆业提出了初步的境外债务重组方案，超过35%的债权人参与了债权人小组。

重组计划设想通过债务转股权、发行新票据及资产处置来筹集资金。佳兆业对未来十年的现金流做了乐观预测，预计可产生820亿至990亿元的总收入，但在偿还完境内债务后，仍可能存在144亿至299亿元的资金缺口以覆盖全部境外债务。尽管重组方案初现端倪，但佳兆业与部分债权人之间尚存分歧，清盘呈请的压力也持续存在。

被誉为“不死鸟”的佳兆业，作为此轮房企风险潮中首个尝试复牌的企业，其命运如何，尤其是郭英成的回归能否引领集团走出债务重组的难关，成为业界关注的焦点。佳兆业老板郭英成返回内地，能否带领佳兆业债务重组成功？

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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