大跌近70%！房地产巨头3.6亿元甩卖旗下办公楼，买入价曾高达11亿元
大跌近70%！房地产巨头3.6亿元甩卖旗下办公楼，买入价曾高达11亿元
6月11日，彭博社消息透露，美国房地产大亨Related Companies的一栋位于纽约曼哈顿的办公楼预计将以显著折价易手。该物业2018年购入成本为1.53亿美元，而今售价却不及5000万美元，跌幅逼近67%。这种销售行为被称为short sale，即低于贷款余额的亏本销售，进一步揭示了该办公楼的市场价值已不敌其未偿贷款额。
Related Companies对此报道未立即发表评论。当前，纽约曼哈顿及其它区域的办公室空置现象加剧，办公空间改造为居住用房的趋势亦在上升，Related的此举凸显了美国疫情后时代办公楼市场的严峻挑战。大跌近70%！房地产巨头3.6亿元甩卖旗下办公楼，买入价曾高达11亿元。
据高纬物业研究，到2023年底，全美约20%的写字楼将空置，大城市如洛杉矶、休斯敦的空置率甚至达到25%，这是美国四十年来最严峻的写字楼市场状况。
除Related的交易外，其他实例也揭示了商业地产市场的萧条。例如，德州塔兰特县的伯内特广场以远低于此前售价的价格成交，跌幅超过91%；洛杉矶的62怡安中心和黑石集团的1740广场大楼同样面临大幅度折价出售。
在此背景下，美联储维持高利率政策正不断加重商业地产行业的负担。此外，穆迪已将六家美国地区性银行纳入负面观察名单，因其对商业地产贷款存在大量风险敞口，暗示这些银行可能面临信用评级下调。
分析认为，商业银行面临的压力源于净利息收入受存款成本上升影响，以及高利率抑制贷款需求。美国合众银行一季度的净利息收入显著下滑，显示出金融市场调整带来的直接影响。美联储早前亦在金融稳定报告中预警，商业房地产价值缩水可能给银行体系带来更大损失。
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