新政一周后，楼市被激活了吗？多地二手房挂牌激增成交待察
近期，随着热点城市楼市新政策的实施，深圳与上海等地二手房市场尤为热闹，中介带看活动频繁，甚至工作至夜晚。上海链家迅速响应这波热潮，于6月5日推出“以旧换新”活动，为通过其服务的买卖双方提供1%的中介费补贴。58同城和安居客的《5月国民安居指数报告》揭示了全国找房热情的回升，尤其是在一线城市，新房查找热度上升7%，三居室及以上的户型需求旺盛。
值得注意的是，市场回暖现象主要体现在中高端改善型住宅，而刚需房和安置房区域则感受变化不大。新政策在降低首付和利率、放宽限购方面，对资金有限的刚需群体帮助有限，因其核心关切——房价，并未得到直接缓解。相比之下，高收入群体在购置高价房产时受益更多。市场上流传的“售楼处连夜排队”现象，更多归因于特定区域的房价倒挂或资源稀缺性，而非新政策的直接影响。
深圳情况类似，政策落地后看房量和成交量均有上升，尤其是800万至1000万的豪宅需求增加。但总体成交量暂未显现显著变化，过户数据显示市场趋于平稳。专家分析指出，从政策激励到实际交易完成存在时间差，二手房交易流程较长，目前的成交活跃度尚未全面反映在过户数据中。
业内观点认为，尽管政策调整释放了一定购房需求，但市场需求的核心依旧是价格问题。深圳楼市现状体现了调控政策与供需矛盾的复杂互动，以及全国市场的普遍特征。高昂的房价和市场对降价的期待，以及新房市场因开发商信任危机和丰富二手房源选择导致的低迷，都显示出市场复苏面临的挑战。
广东省城规院的李宇嘉博士强调，单纯鼓励居民借贷购房并不能根本性提升市场信心，应重视住房保障体系的建设，推进供给侧结构性改革，满足不同群体的居住需求，引导新房市场向改善性需求过渡，确保房地产行业的稳定发展路径。
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