全面取消住房限购后的房价未来趋势如何？楼市"漫长告别"下的新动向
2024年5月9日，杭州与西安同时宣布全面取消房屋限购政策，标志着除北京、上海、海南省及深圳等地区仍维持较为严格的限购措施外，多数一线城市开始显露松动迹象。这是自2010年限购政策实施以来，首次出现大范围取消限购的情况。限购政策的放宽与收紧，成为了衡量房地产市场冷暖的晴雨表，其调整方向直接反映了市场现状。
回顾至2023年7月，中央政治局会议强调，面对房地产市场供需结构的重大变化，应及时调整和完善相关政策，灵活运用地方性政策措施。此举随即促成了南昌、沈阳、南京等多个城市全面解除限购，但由于这些城市在此之前已逐步放宽限制，全面解禁并未引起市场剧烈反应。
同年4月底，中央再次指示，着重于“消化现有房产与优化新增住房供应”，预示着房地产领域新一波“去库存”行动的启动。随之，长沙、成都废除限购，北京、深圳也相继在特定区域放宽限制，最终杭州与西安在5月9日加入解禁行列。解禁后，一些城市的房产咨询量呈现上升趋势。
住建部部长倪虹在全国两会期间指出，房地产市场具有明显的地域特性，各城市供需状况迥异，地方政府应依据本地实际情况，制定并实施住房发展规划，灵活调整房地产策略。
目前，公众普遍关注的是，全面宽松的政策周期是否已开启，以及一线城市限购是否会进一步大幅度放宽。以往，在“因城施策”的原则下，各地政策调整缓慢，往往等到市场严重下滑时才逐步释放宽松信号，这种滞后性引发了对时机把握不当的担忧。
历史上，中国房地产政策在“刺激与调控”间反复轮回，刺激政策偶致局部过热，而调控又可能引发库存累积问题。房价能否稳定，还需观察未来政府是否有更积极的政策出台。
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