深圳楼市新政24小时：有人彻夜难眠，市场冰火两重天
深圳近期对楼市采取了新举措，于5月28日晚间宣布，自次日起，首套住房的最低首付款比例降至20%，第二套为30%。同时，首套住房的商业贷款利率下限调整为LPR减45BP，相当于3.5%，第二套则调整为LPR减5BP，即3.9%。这一系列放宽措施迅速激起市场反响，有项目销售当晚即通过朋友圈分享了即时成交的信息，反映出市场对新政策的积极响应。
然而，该政策也引发了不同群体的复杂情绪。对于新购房者来说，这无疑是个利好消息，能够减轻购房负担，部分项目在政策公布后即迎来成交高潮，来访量和成交量均有显著提升。但另一方面，已背负房贷的业主们却感到不安，特别是那些在高利率时期购房的业主，他们发现自己与新政策下的购房者相比，承担了更多的利息支出，心理落差较大。
开发商抓住时机，部分项目连夜宣布即将减少购房折扣，营造紧迫感以促进销售。同时，市场也出现了买家积极看房、卖家根据市场动态调整售价的情况。一些买家因首付门槛降低而重燃购房希望，开始积极考察市场；而部分卖家则因预期向好，选择上调房屋报价，尽管这种现象并非普遍。
至于那些存量房贷的业主，他们面临着高额还贷压力，对新政策惠及新人而不涉及已购房者表达了不满。尽管有其他城市的案例显示，部分存量房贷利率存在调整可能，但这仍需与银行具体协商，并关注相关政策动态。
总体而言，深圳此番楼市政策调整释放了明显的宽松信号，市场活跃度有望提升，业内普遍预测，这将促使房地产市场进一步回暖。不过，政策带来的影响是多面的，不同群体的感受与应对策略各不相同。
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