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专家：一半存量住房20年内可能得拆 老旧房屋何去何从？

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2024-05-29 18:49:13  律图

房屋拆迁与否取决于多种因素。一栋已有20年历史的房屋并不必然会面临拆迁，其主要取决于所在区域的城市规划、建筑的现状以及政府的相关决策。如果该区域规划有变，政府可能会启动旧区改造项目，涉及老旧房屋的拆迁。这类行动必须遵守法律法规，确保房产所有者的合法权益得到保护。因此，购房者在购买房屋前，应该详细了解该地区的政策规定，并检查房屋的产权证明，以确认其合法性和稳定性。

在拆迁过程中，被拆迁人会获得货币补偿或安置房，这些补偿和安置资源归被拆迁人所有。同时，被拆迁人有责任安置房屋的实际使用者。对于租赁房屋的情况，承租人也会得到相应的货币补偿或分享安置房权益。若同住人未得到适当补偿，他们有权通过法律途径维护自身权益。拆迁补偿通常会以被拆迁人和房屋承租人的名义存入银行，并以特种存款单的形式发放，可用于购房或提现。

至于房屋行政征收的具体流程，主要包括以下几个步骤：初步调查核实房屋及居民情况，与被拆迁人进行沟通交流，制定拆迁计划，申请并获取拆迁许可，发布拆迁公告，与被拆迁人签订补偿协议，最后执行拆迁工作。整个过程强调了透明度和依法依规操作，旨在保障各方利益，减少矛盾冲突。

对于因拆迁导致的企业停产停业损失，补偿标准会根据企业被征收前的经营效益、预计的停产停业时长等因素来确定。具体补偿金额可能参考征收前一年的平均税后利润或同类市场租金，对于无法准确核算的，则参照行业平均水平。停产停业期限，选择货币补偿的一般设定为6个月；选择产权调换的，则从实际搬迁日至产权调换房屋交付通知日期为止。

总之，除非政府下达正式的征收决定，否则任何年龄的房屋都不会被拆迁。对于涉及20年房龄房屋拆迁的进一步疑问，建议直接咨询专业人士以获得详细解答。

(责任编辑：张蕾)
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