中国房地产还能回到18亿规模吗存量时代的新常态

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2024-05-27 11:22:39 翔哥说地产

中国房地产还能回到18亿规模吗

房地产行业的未来走向，不再可能重现过去二十年的狂飙突进，但它在商品房领域或许能迎来新的发展机遇。这一展望基于对房地产历史与现状的理解，及其潜在趋势的预测。

房地产的迅猛发展，与中国经济高速增长、城市化加速、住房市场改革及土地财政制度紧密相关，特别是1994年分税制改革和1998年住房市场化改革，成为关键转折点。地方政府通过土地财政弥补收支不平衡，既促进工业招商，又依赖居住与商业用地创造收入。这一机制与住房商品化改革相辅相成，激发了大规模住房建设和房价上涨，带动经济、城市建设和产业发展的良性循环。

然而，变化悄然来临。城市化进程放慢脚步，住房过剩与高额债务问题浮出水面。人口红利消退、城镇化接近饱和，房地产市场从增量转为存量竞争。同时，地方政府与房企、居民层面均面临债务压力，尤其是土地金融模式的高风险与房企高杠杆运营，以及居民因房贷而增加的债务负担，都迫使行业寻求转型。中国房地产还能回到18亿规模吗！

当前，政府采取双轨制与债务重组策略应对挑战。一方面，重启商品房与保障房双轨并行，旨在满足不同居住需求；另一方面，通过政府收储、金融政策调整等手段缓解债务危机，探索后土地财政时代的可持续发展模式。这包括提升商品房品质以激活改善型需求，以及逐步推行房产税等长期财政改革措施。

至于房地产是否能重现昔日辉煌，答案复杂且具不确定性。总体来看，全面性高速增长的时代难以复现，但特定城市和细分市场仍可能出现周期性增长。价格分化将加剧，人口流入城市的优质房产将更受青睐。最终，产业发展与经济实力将成为决定房地产市场兴衰的关键。

简而言之，房地产行业正在经历深刻变革，未来虽难言全面复兴，但在结构调整与创新中，或将开拓出新的发展空间，特别是在存量市场和与之相关的商业服务领域。中国房地产还能回到18亿规模吗！

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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