撤销实施了14年之久的楼市调控“辣招”后,香港房地产市场迎来了一个重要的转折点。长实集团(01113.HK)迅速捕捉到这一市场变化,近期连续采取打折策略销售房产,吸引了业界的广泛关注。
5月末,长实在新界西北洪水桥推出的住宅项目“LYOS”,其公开发售的单元中,分层大楼单位相比首次发售价格最高降价达25%,而花园复式户的折扣更高达32%。此之前,4月份,长实在黄竹坑站的港岛南岸项目Blue Coast 3B期,以远低于成本价的“捞底价”开盘,平均每平方呎售价仅为2.19万港元,相比周边二手房市场价格低了三成。同时,名日·九肚山项目的部分单位价格也大幅下调了23%至32%。
对此,长实集团主席兼董事总经理李泽钜在5月23日的股东大会上解释说,各楼盘的定价是基于不同物业的具体条件、地理位置、交通便利性、周围环境以及市场现状综合决定的,不能一概而论。
自从2月底撤销楼市调控措施以来,香港房地产市场气氛显著回暖,新盘交易量激增。根据美联物业研究中心的统计数据,3月香港一手房成交量超过4100宗,相比2月增长了14.6倍,成交金额亦有近11倍的增长,达到了420亿港元,创下了自1998年以来的新高。4月份,尽管成交量有所下滑,但仍保持在高位,与调控前的1月和2月相比,增幅显著。
中原地产的报告指出,撤辣后开发商加速去库存,其中长实集团打折促销正是为了吸引买家利用市场回暖的时机购房。然而,进入5月,市场热度略有降温,看房预约数量有所减少。但业内专家陈永杰认为,尽管近期市场缺乏新的刺激因素,且部分大型楼盘的推出对二手市场造成压力,但内地持续的经济刺激措施、港股的强势表现等因素均对香港楼市产生积极影响,他对后市持乐观态度。
原标题:新房打折引发老业主不满,多地回应:市场经济,房企可按市场情况降价销售近期,多地新房楼盘降价出售,其中不乏热点城市。
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