房地产新政立竿见影！多地楼市活跃度稳步提升 房企股价短期承压
5月23日开盘后，A股市场呈现下滑趋势，房地产板块领跌，其中房地产ETF华夏（515060）跌幅接近2%，其他同类ETF产品也普遍下跌超过2%。多只近期表现突出的股票如我爱我家、保利发展及万科A分别录得超过2%、3%和近乎2%的跌幅。
自4月末起，从中央到地方政府陆续出台一系列房地产扶持政策。进入5月中旬，措施更为密集，包括下调首付比例、取消贷款利率下限、调低公积金贷款利率等“三管齐下”，目前的房贷条件甚至比2016年更为宽松。根据克尔瑞的数据，最近一周（5月13日至5月19日），65个重点城市的房屋成交量与4月周平均值相比上升了17%。从楼盘访问量和认购情况看，许多地区的市场活跃度正逐渐增强。
东吴证券分析指出，上周四个主要部门联手颁布的房地产新政，在需求侧旨在通过降低居民购房成本和加强“保交楼”措施来增强消费者信心；在供给侧则着眼于消化现有住宅库存并控制未来可能的住房供应增量。这些双向政策预计会共同推动房地产市场供需结构向更加健康的状态恢复，从而稳定价格预期。随着政策的逐项实施，房地产销售的基本面预计将触底反弹并趋于稳定。
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