地方国企批量收购商品房的钱从哪来国资城投新角色揭秘

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2024-05-22 10:23:17 澎湃新闻

地方国企批量收购商品房的钱从哪来

自2021年起，随着集中供地政策的实施，地方国资城投公司逐渐成为土地拍卖市场的主导力量，频繁参与并拿下地块已成为常态。据统计数据显示，仅2021年至2023年间，国有企业的拿地比例超过60%。国资不仅参与土地竞拍，还积极参与房地产项目的建设和开发。这一趋势进一步体现在杭州临安区的举措上，该地区正筹备使用政府资金购入二手房，以此探索存量房市场的新路径。

当前，众多存量房的去库存进程里频繁出现国资的身影，地方政府及城投企业正采取多样化的策略，包括直接购买、以旧换新、租赁等方法，深度参与到存量房的处置中。这些行动不仅执行速度加快，而且涉及的资金量显著增加。

多地政府在探索存量房去化方面展开了诸多尝试，如“以旧换新”政策已在超过60个城市试点，逐渐覆盖从三四线至一二线城市，包括上海、深圳和广州。其中，至少有15个城市采用国资直接收购的模式，由政府或城投直接承担，计划收购的房屋数量已超万套。此过程简便高效，居民通过官方平台即可完成旧房登记、新房选择、估价直至交易，极大提升了置换效率。

国资收购还注重灵活性与人性化，如太仓允许一定期限内保留旧房学区资格，南京为等待期房的居民提供临时住所，郑州则放宽房龄限制并扩大实施范围。这些城市的实践显示，收购的二手房多为小户型、地段佳、附带学区，不仅适合作为租赁房源，也可作为安置房或人才公寓，有效利用了存量资产。

同时，许多地方国资积极收购存量房用于保障性租赁住房（保租房）建设，这一需求在“十四五”规划中被明确，全国计划建设870万套保租房，促使多地国资采取直接收购现有房屋改造为保租房的策略，以减轻新建负担并加速房屋利用。地方国企批量收购商品房的钱从哪来！

资金来源方面，央行设立的“租赁住房贷款支持计划”为试点城市提供了1000亿元资金，用于收购存量房转作保租房，多个城市积极响应，计划收购上万套房源，且已有多地落实了大规模的收购资金。

此外，深圳尝试将公寓转型为保租房，而上海、广州、深圳等一线城市虽推行“以旧换新”，但更侧重于通过国资长租公寓公司盘活租房市场，如上海的“趸租”模式和深圳的城中村“统租”改造，旨在改善居住环境，同时满足租赁市场需求。

国资介入存量房市场，旨在促进去库存，缓解财务压力，提高房产使用效率，同时满足居民置换和租赁需求，促进住房市场的健康循环。随着各地政策的不断推进，预计未来将有更多城市跟进，通过创新机制激活存量房和租赁市场，响应民众的实际需求。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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