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地方国企批量收购商品房的钱从哪来 国资城投新角色揭秘

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2024-05-22 10:23:17  澎湃新闻

地方国企批量收购商品房的钱从哪来

自2021年起,随着集中供地政策的实施,地方国资城投公司逐渐成为土地拍卖市场的主导力量,频繁参与并拿下地块已成为常态。据统计数据显示,仅2021年至2023年间,国有企业的拿地比例超过60%。国资不仅参与土地竞拍,还积极参与房地产项目的建设和开发。这一趋势进一步体现在杭州临安区的举措上,该地区正筹备使用政府资金购入二手房,以此探索存量房市场的新路径。

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当前,众多存量房的去库存进程里频繁出现国资的身影,地方政府及城投企业正采取多样化的策略,包括直接购买、以旧换新、租赁等方法,深度参与到存量房的处置中。这些行动不仅执行速度加快,而且涉及的资金量显著增加。

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多地政府在探索存量房去化方面展开了诸多尝试,如“以旧换新”政策已在超过60个城市试点,逐渐覆盖从三四线至一二线城市,包括上海、深圳和广州。其中,至少有15个城市采用国资直接收购的模式,由政府或城投直接承担,计划收购的房屋数量已超万套。此过程简便高效,居民通过官方平台即可完成旧房登记、新房选择、估价直至交易,极大提升了置换效率。

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国资收购还注重灵活性与人性化,如太仓允许一定期限内保留旧房学区资格,南京为等待期房的居民提供临时住所,郑州则放宽房龄限制并扩大实施范围。这些城市的实践显示,收购的二手房多为小户型、地段佳、附带学区,不仅适合作为租赁房源,也可作为安置房或人才公寓,有效利用了存量资产。

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同时,许多地方国资积极收购存量房用于保障性租赁住房(保租房)建设,这一需求在“十四五”规划中被明确,全国计划建设870万套保租房,促使多地国资采取直接收购现有房屋改造为保租房的策略,以减轻新建负担并加速房屋利用。地方国企批量收购商品房的钱从哪来!

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资金来源方面,央行设立的“租赁住房贷款支持计划”为试点城市提供了1000亿元资金,用于收购存量房转作保租房,多个城市积极响应,计划收购上万套房源,且已有多地落实了大规模的收购资金。

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此外,深圳尝试将公寓转型为保租房,而上海、广州、深圳等一线城市虽推行“以旧换新”,但更侧重于通过国资长租公寓公司盘活租房市场,如上海的“趸租”模式和深圳的城中村“统租”改造,旨在改善居住环境,同时满足租赁市场需求。

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国资介入存量房市场,旨在促进去库存,缓解财务压力,提高房产使用效率,同时满足居民置换和租赁需求,促进住房市场的健康循环。随着各地政策的不断推进,预计未来将有更多城市跟进,通过创新机制激活存量房和租赁市场,响应民众的实际需求。

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(责任编辑:卢其龙 CN070)
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