武汉有银行开始执行首套首付15% 购房成本大降促楼市回暖

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2024-05-22 06:03:20 中新经纬

5月21日，武汉市某房地产中介透露，当地首套房商业贷款的首付比例已下调至15%，二套房首付比例降至25%，若名下两套房贷款已结清，再次购房同样可享受15%的首付比例。此消息得到了武汉多间中介机构及银行职员的证实，同时指出首套房贷款利率由3.55%下调至3.25%。合肥市亦采取行动，取消首套房与二套房贷款利率下限，首套房利率降至LPR减50BP，即3.45%，二套房利率随之下调。这标志着武汉、合肥成为率先响应楼市新政策，实施首付比例及房贷利率双降的城市。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，武汉的这一系列调整措施或促使其他地区加快下调首付比例和房贷利率的步伐。此外，记者发现武汉某些银行已迅速执行新政策，首套房贷款利率降至3.25%，首付比例最低至15%；二套房贷款利率为3.35%，首付比例降至25%。武汉当地房地产咨询量随之上升，显示出政策调整对购房者的吸引力。

相比之下，北京、上海、广州等一线城市尚未发布相似的调整通知，首付比例及首套房贷款利率保持原状。银行及中介方面表示正在研究相关政策，未来可能跟进调整。北京公积金贷款利率虽有下调，但商贷政策尚无变动。广州仅公积金贷款利率有所下调，个人住房贷款利率及首付比例未作调整，具体执行首付15%仍需视银行风险评估而定，对优质客户可能性较大。

市场反馈方面，有北京银行房贷业务人员表示，新政策对市场的影响暂不显著，需要时间来消化。上海和广州同样仅调整了公积金贷款利率，首付比例及个人房贷利率保持不变，上海依然执行首套房30%首付标准。

陈文静预测，接下来会有更多城市下调首套房及二套房的首付比例和贷款利率，尤其是三四线城市及部分二线城市可能率先调整。易居研究院研究总监严跃进认为，武汉作为率先明确首付比例降至15%的城市，具有重要的示范作用，预示着其他城市也可能跟进下调，这对促进房地产市场活跃度及情绪修复具有正面影响，尤其对5月至6月的全国房地产市场有积极意义。

(责任编辑：张蕾)

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