不低于15%！首套住房首付比例下调 房贷利率全面进入3时代
个人房贷政策迎来重大调整，旨在刺激房地产市场与经济复苏。根据中国人民银行与国家金融监督管理总局最新通知，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例降至15%，二套住房则调整为不低于25%。同时，取消了全国层面的首套及二套住房贷款利率下限，并调低个人住房公积金贷款利率，新利率自2024年5月18日起生效，其中首套公积金贷款5年以下和5年以上利率分别为2.35%和2.85%。
此番政策调整不仅幅度空前，还统一了首付比例标准，不再区分限购与非限购城市，显示出中央稳定房地产市场的坚定决心。中原地产首席分析师张大伟评论称，这一系列举措超出了市场预期，旨在降低居民购房门槛与成本，增强购房意愿，有望直接促进消费。
随着利率下限的放宽，房贷利率预计将全面降至3%区间，进一步减轻购房者负担。以100万30年贷款为例，月供可减少约168元，累计节省利息超过6万元。一线城市如北京等，首付比例与利率的显著下降将尤为明显。
此外，为应对房地产市场调整期中项目交付难题，国务院政策例行吹风会上宣布了一系列措施，包括制定城市商品住房项目保交房攻坚战方案，以及支持地方政府采取措施收回或收购闲置土地用于保障性住房建设。同时，中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，以低成本资金激励银行机构支持保障性住房项目，确保房地产市场平稳健康发展。这些政策综合体现了政府对保障购房人权益、防范处置烂尾风险的重视与行动。
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