各地楼市迎来久违热闹多地售楼处客满重现购房热潮

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2024-05-20 21:40:53 证券时报

最近，一系列被称为“5·17新政”的房地产市场刺激措施引发了广泛的关注，这些政策通过调低首付门槛、削减贷款利率等手段，极大地激发了潜在购房者的兴趣。上周末，包括北京、上海、广州、深圳在内的多个主要城市的房地产市场呈现出一片繁忙景象，售楼处人潮涌动，买卖双方的积极性都被调动起来。开发商们趁此热度，积极实施去库存策略，力图促成更多交易。

这次政策的核心在于“降门槛”，即通过降低首套和二套房的首付比例至历史低位，调低房贷和公积金贷款利率，从而减轻购房者负担。公积金贷款利率的迅速下调已经在多个大城市生效，直接减轻了购房者的月供压力，以一百万元三十年期的首套公积金贷款为例，月供减少了约135元，总利息节省可达4.85万元。

各地售楼处反应热烈，如南京市某楼盘的销售代表提到，客户数量激增，甚至出现了接待能力跟不上客户需求的情况。广州、合肥等地也出现了类似情况，售楼处人流不断，洽谈区域几乎满座，销售人员忙得不可开交。成都、深圳等地的新房市场反应积极，部分项目开盘近乎售罄，二手房市场也随之活跃，访问量激增，中介电话咨询不断。

尽管购房者热情高涨，开发商和中介却保持着相对理性的态度，继续推行降价促销策略以加速去库存。他们认为，当前市场回暖主要是前期积累的刚需客户释放的结果，未来市场的真实热度仍有待观察。例如，武汉、南京等地的某些楼盘通过降价促销取得了较好的销售成果，而广州一些楼盘甚至私下提供了额外折扣。

在政策层面，高层会议强调了消化存量房产和优化增量住房的重要性，要求各地根据实际情况，灵活运用各种政策工具。业内专家分析，当前去库存的关键在于推动市场交易，鼓励合理购房需求，同时，对于“保障性住房再贷款”等去库存新政策的落地充满期待，认为这将对供需关系产生直接影响，有助于房价的稳定。

总结而言，近期的“5·17新政”显著提升了购房者的积极性，市场反应热烈，但开发商和中介维持谨慎乐观，持续执行降价策略以应对市场变化。同时，业界对后续政策的进一步落地寄予厚望，期望能够有效促进房地产市场的健康稳定发展。

(责任编辑：张蕾)

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