胡锡进：买房无需再绞尽脑汁猜亏涨，专家预警未来房价压力

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2024-05-17 21:05:55 网易

今天国家出台了事关买房的多项政策调整，股市的下午盘做了非常积极、强烈的回应。这应该会是一个转折点，但它不是房价回升的转折点，而会是楼市从主客观因素共振导致一路下跌，回归到一个相对理性状态的转折点。因此，不要因此萌生炒房的念头，但是如果是刚需，当买则买，无需再绞尽脑汁预测亏涨，这就是老胡的建议。房价不会再有普遍大涨了，那个时代过去了，可以像炒股票一样炒房子的时候再也不会有了

。但是走了世界的老胡也看到，今天中国的房价大体回到了合理区间。一些报道的总结，中国很多地方的房价从高点降了30%以上，大约回到了2016年的水平。但是另一方面，中心城市里核心区的房价是由那里的人均收入水平决定的，它们永远不会让那里的年轻人买房感觉“很轻松”。这一点全世界各大城市概莫能外。在泡沫被捅破之后，年轻人买房要以自己的安居乐业和日常幸福为坐标，不要只算计房价的跌涨。因为正常情况下，房价跌涨有不少细分的原因，普通人很难看准。另外，很重要的是，房子与股票毕竟不是一码事，后者是百分百的投资，前者是人生幸福的一部分，而“幸福”恰是区分房价是否虚高的一个秘诀和标准。老胡一生的经验是，我们普通人认认真真工作、生活，过日子必须有的东西，而且是我们用干净收入能够支付得起的东西，就不会有很大泡沫。

如果六个钱包付一套房子的首付都困难，那个房子就是泡沫。但如果一个年轻人用他在城市工作的积累，加上父母给予一定帮助，就能够把房子买下来，那么那个房子的价格就会是差不多的。所以我建议，年轻人如果需要买房，而且不特别困难能够把房子买下来，付得起月供就可以大胆买。同样是靠工资生活的人，如果需要有第二套住房，甚至想在遥远的异地有个满足浪漫情怀的房子，只要自己的收入能够支付得起，而不是要借钱买它，房价必须上升才会平安，那么他/她就可以买第二套房子，或者异地购房。老胡认识的为己用买房的人没有一个亏的，但是买房子就为了投资的人，每个时期都有亏了的或阶段性亏损的。这个世界上大多数人是普通人，而这些普通人又是大多数商品房的销售目标，因此我们买不起的就是泡沫，我们靠自己和亲人帮助付得起首付，又能持续月供的房子，价格大体就是正常的。房子是特殊商品，决不会买得很轻松，但如果买着也不特别困难，这应当是泡沫与非泡沫的临界点。所以说，真正以一颗平常心追逐幸福的人，而不是强烈要求自己“买赚”的人，反而更有可能踩对楼市的购买点。

(责任编辑：张蕾)

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