专家解读购房门槛降至历史最低 公积金利率下调助降低成本
5月17日午间，央行宣布了一系列房贷新政，旨在刺激房地产市场。具体措施包括：首套住房的最低首付比例调低至15%，二套住房则降至25%；公积金贷款利率下调0.25个百分点；同时，取消了首套和二套房商业性个人住房贷款利率的全国统一下限，允许地方根据实际情况自设标准。
诸葛数据研究中心的首席分析师王小嫱分析表示，这些新政策极大降低了购房的入门障碍和成本，首付比例达到了历史最低，为购房者开启了前所未有的宽松条件。取消贷款利率下限意味着各地可灵活设定更合理的房贷利率，预期各地将跟进这一指导方向，房贷利率或将进一步下滑，可能跌破3%的历史低点，从而减少居民的购房贷款负担。公积金贷款利率的下调，则让有稳定工作的职工能以更低的成本购房，增强了这部分人群的购房力，有望激发他们的购房意愿。
王小嫱预测，这些政策调整将显著提升房产交易的活跃度。以往经验显示，中央层面的政策放宽对市场信心的提振作用超过地方政策。短期内，新政有望激励刚性需求和首次改善型购房者入场，加速市场回暖。不过，中期内市场的真正恢复还需依赖经济与就业环境的整体好转。
同日，关于“保交楼”政策也引起了广泛关注，提出在商品房库存积压的城市，政府可适度介入，以合理价格收购部分商品房转为保障性住房。王小嫱视此为积极信号，为去化困难的新建住宅项目提供了出路。近期，杭州临安区和大理等地已开始实施类似政策，反映出当前商品房去化周期达到18个月的历史新高，去库存压力巨大。
王小嫱还强调，政府直接收购商品房作为保障房，不仅有助于解决去化难题，也是保障新房顺利交付的重要举措。尽管去年在专项债的支持下，房屋竣工速度加快，但今年前几个月竣工量持续负增长。她指出，确保新房按期交付对于消除购房者顾虑、维护房地产市场稳定至关重要。
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