楼市三箭齐发 出手还是再等等？ 购房门槛大降 利率历史新低
17日，楼市迎来三项重要利好政策，包括下调购房首付比例、废除住房贷款利率下限以及调低公积金贷款利率，为购房者减轻负担，刺激市场活力。
在北京工作的郭静（化名），正面临孩子上学的住房问题，这些新政策让她颇为心动。她表示，首付比例的降低正好解决了她的紧急需求，尽管未来月供可能会增加，但考虑将来可以提前还款。由于预算有限，她担心房价可能因政策变动而上涨，因而加快了看房的步伐。北京房产经纪人透露，虽然市场对此有所反应，但具体实施细则还未出台，目前暂无业主提出涨价，建议有需求的买家抓住时机。
中国人民银行与国家金融监督管理总局于5月17日联合宣布，首套及二套住房商业贷款的最低首付比例分别调整为不低于15%和25%，达到历史最低水平。业内专家严跃进认为，这一举措标志着房贷政策前所未有的宽松，对于提振市场信心具有重要意义。张大伟则分析，此举对一二线城市影响尤为显著，北京等地首付比例有望大幅下调，但具体实施仍需各地出台详细规定。
公积金贷款利率亦同步下调，自2024年5月18日起，五年以下（含五年）和五年以上首套个人公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，这将为贷款者带来实质性节省。例如，首套房公积金贷款100万元，30年期限的等额本息还款方式下，月供减少约135元，总利息节省可达4.85万元。不过，对于已办理的公积金贷款，利率调整将从明年1月1日起生效。
此外，全国层面取消首套和二套住房商业贷款利率下限，意味着银行可根据实际情况灵活调整房贷利率，为大幅度降息铺平道路。分析人士预测，未来首套房商业贷款利率可能降至3%左右，进一步减轻居民贷款成本。
综上，这一系列政策旨在通过降低购房门槛和贷款成本，促进房地产市场的回暖，同时强调“因城施策”，确保政策灵活性与地方实际情况相匹配。
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