房地产政策再出“王炸”！AH股地产股全线爆发 万科A、金地集团等涨停 降息降首付激活市场
5月17日，央行发布重要消息，对房贷政策进行了调整，其中包括公积金贷款利率的下调。调整的核心内容涵盖三方面：取消全国首套及二套住房商业贷款利率下限；个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点；首套房和二套房的最低首付款比例分别调整为不低于15%和25%。
首付比例的具体调整是，首套住房商业贷款的最低首付比例降至15%，二套则调整为不低于25%。此外，各地区根据当地实际情况，在因城施策的原则下，可自主设定首套和二套住房贷款的最低首付比例下限。
公积金贷款利率自5月18日起也有所变动，五年以下（含五年）和五年以上的首套公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；对应期限的第二套公积金贷款利率则分别不低于2.775%和3.325%。
受此政策影响，A股市场反应积极，三大股指涨幅均超过1%。房地产板块表现抢眼，多家企业如万科A、荣安地产等股价涨停。
对于这一系列政策调整，有专家分析指出，这些措施能有效减轻居民购房的首付和利息负担，激发购房需求，为房地产市场的稳定复苏营造了更为有利的金融环境。同时，这也将促进消费，助力经济增长。此前的中共中央政治局会议首次提及统筹研究房地产市场存量与增量政策，为后续政策导向提供了指引。
然而，专家也强调，仅依靠降低首付和贷款利率等货币手段并不能彻底解决房地产市场的复杂问题。当前市场仍处于调整期，因此，调控政策需更加精细，注重一城一策，平衡好供需，全面考虑市场现状与未来发展。
总之，各地方政府需根据自身情况，灵活运用政策工具，确保中央政策得到有效实施，建立健全房地产市场长效机制，以此推动房地产市场早日实现稳定复苏与长期健康发展。
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