A股突发，万科突发地产股暴涨，背后有何玄机？

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2024-05-15 16:36:55 腾讯网

A股突发，万科突发

今天，地产股迎来了一波显著的上涨热潮，市场情绪似乎因为一个潜在的利好消息而高涨。具体来看，15日，A股市场中的房地产板块猛然拉升，其中万科股价上涨超过5%，招商蛇口涨幅更是达到了8%，保利地产也紧随其后，上涨了7%。此外，万科发行的债券中，“22万科07”因交易价格大幅上涨超过20%，遭遇临时停牌，之后于当天下午1点46分恢复交易。

这波行情的背后，据传是一则关于房地产市场的利好消息在业界流传。消息提及，为应对房地产库存问题，一个名为“住房收储”的策略被提议，该策略鼓励地方政府购入未售出的房屋存量，以此作为调节手段。

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对于这一潜在政策的影响，东吴证券进行了分析，指出政府直接介入，使用财政资金促进房地产市场出清，几乎是解决问题的必经之路。近期，业内对于政府建立统一平台、在全国执行地产收储政策的讨论日渐热烈。东吴证券强调，为有效调整房地产市场的供需结构，减轻出清过程中的阵痛，政府掏出真金白银填补需求空缺、减少库存是至关重要的步骤。

自4月初郑州率先推出住房以旧换新政策以来，多个城市相继放宽了房地产贷款和限购政策，一系列动作暗示着“收储”政策的轮廓正逐渐清晰。可能的应用场景包括将收购的房屋用于保障性住房项目，以及配合按揭利率下调和限购放宽等措施，推动“以旧换新”。预计未来会有更多二线城市乃至一线城市加入政策宽松的行列。

至于实施这一政策所需资金的来源，东吴证券推测，中央财政可能是最终解决方案的核心。尽管地方政府通过创新方式如郑州模式来收购二手房、刺激新房销售，但在地方债务管理的大环境下，初始收购资金的筹集成为亟待解决的实际问题。考虑到央地合作的复杂性，由中央政府设立统一平台进行操作被视为更为迅速和可行的选择。不过，预计这项收储计划涉及的资金规模庞大，大约在7万亿元左右，资金压力不容小觑。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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