政府可收购部分商品房用作保障性住房 多项政策救市(3)
政策出台背后，是房地产市场持续颓势。根据今日国家统计局发布的4月份70城房价指数，新房指数环比创近年来最大环比跌幅，二手房价格指数环比跌幅创新高。
4月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.6%，连续11个月下跌，且创下近期最大环比跌幅，跌幅比3月份翻了一倍，扩大0.3个百分点。4月份，70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.9%，连续12个月环比下跌，跌幅与3月份相比，大幅扩大了0.5个百分点。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进入4月份以后，市场供需两端都开始下行。一方面，三月份小阳春不及预期，刚需在3月份入市未带动4月份刚需和改善良性循环的局面。只是不得不买房的少量刚需（结婚、就业、入学）阶段性释放。
另外，尽管去年以来二手房交易回升，但赶不上挂牌量增长，各地二手房挂牌量都在创新高，热点城市前期供地大，加上二手房对新房替代明显，新房销售“缩量”更明显，新房市场情绪更弱。市场迫切需要政府积极介入，尽快注入信用，将交易活跃起来，打消焦虑预期。
政策出台后，李宇嘉认为，总的来说，楼市全面进入降成本阶段。这种降成本，主要是针对目前房地产市场供求关系逆转，需求主体转向新市民、年轻人、外来人口，必须要从降房价、降利率、降税费等角度推进。预计，下一步住房交易的税费全面取消，进入放水养鱼、涵养税源的阶段。
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