多城明确公共梯间机房等不再纳入公摊 购房者受益，房价变相降低
近期，深圳和惠州两地针对“公摊面积”采取了新举措，旨在减少住宅公摊计算，提升房屋得房率。深圳市计划通过2024版《深圳市建筑设计规则》，将避难层、机房等公共区域从公摊面积中排除，列为“不计容面积”。惠州方面也宣布，建筑物屋顶的多种公共辅助用房将不计入容积率建筑面积，且这部分面积不超屋顶面积25%，同样不纳入公摊计算。这些政策不仅减少了公摊，还放宽了阳台设计限制，特定条件下凸（飘）窗窗台也不计入建筑面积。
业内人士指出，这些调整实质上增进了套内面积与实际使用空间，间接降低了购房单价和成本，有利于激发购房意愿，同时也为开发商提供了设计上的灵活性，提升了房屋得房率。然而，需要注意的是，这些改动并不直接导致房产证面积的增加，与市面上一些开发商的“偷面积”或“赠送面积”营销手段有本质区别。
回顾历史，“公摊面积”概念起源于1950年代的香港，随着房地产业的发展，逐渐成为常态。尽管香港已于2013年废除了这一制度，关于内地是否取消公摊面积的讨论一直存在。近期，除了深圳和惠州，广东肇庆等地也加入了优化房地产计容政策的行列，通过不计容公共配套设施、调整阳台和凸窗的计容规则等措施，进一步优化购房者利益。
肇庆更是从2024年起实施新房按套内面积计价销售，成为首个现场公示住房公摊面积信息的城市。专家分析，这些调整旨在通过规划指标调整提升购房者福利，部分由政府或开发商承担的成本减轻了业主负担，提高了得房率。
在户型设计方面，深圳和佛山等地的新规放宽了阳台和凸窗的设计限制，为住宅产品设计开辟了更大空间，有助于开发商在控制总价的同时，推出更适合改善型需求的产品。不过，律师警告，购房者应审慎对待开发商宣传的“赠送面积”，并建议在购房合同中明确约定面积计算标准，避免涉及潜在的违建风险。
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