新政后杭州楼市外地看房客激增
5月12日,随着杭州市全面取消住房限购政策的首个周末到来,中国证券报记者实地探访了杭州西湖区的楼市状况。据当地一高档叠墅售楼处的工作人员透露,解除限购后,外地访客量显著增加,成交活跃,仅前一天就成交了8套房产。售楼大厅内人头攒动,不少购房者当即决定下定。
此番政策调整力度大、覆盖面广,旨在供需两侧同时发力,预期将有效提升房地产市场的去化速度。具体措施包括全面取消住房限购、放宽积分落户标准、优化新房销售流程以及加强住房信贷支持,以满足不同群体的购房需求。
回顾今年早些时候的“3·14杭五条”新政,杭州市已开始逐步放宽购房限制,特别是针对二手住房的购买条件。此次全面取消限购,部分原因在于新房市场面临的挑战,据统计,今年1月至4月,杭州市区新房成交量下滑至188.3万平方米,市场降温明显。新政的实施,结合其他辅助政策,旨在激活市场需求,但同时也可能加剧市场分化,热门区域的房源竞争或将更为激烈。新政后杭州楼市外地看房客激增。
数据反映,政策松绑后市场反应迅速。5月10日,杭州新建商品房成交量较前日增长11.9%,且较近一周日均成交量高出约64.2%。新政中的首套房认定调整尤为引人关注,旨在鼓励“卖旧买新”,刺激了大量咨询。据杭州贝壳研究院数据,5月10日二手房咨询量及新增房源量分别较4月均值上升54%和91%,显示出市场活力的初步回升。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,加速二手房流通有助于带动新房市场回暖。考虑到当前杭州二手房挂牌量高达25万套,同比增长48%,新政策的推出有望正面影响市场需求,推动成交量上升,助力房地产市场趋向稳定健康发展。
自12月14日北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合印发的新房贷政策公布以来,北京楼市迎来了显著变化。
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