外地看房客户大增、房价上涨，新一轮购房热也来了 杭州南京楼市回暖迹象明显
杭州拱墅区近期房价涨幅显著，从每平方米3.3万元攀升至5.34万元，成为当地房价增长较快的区域。与此同时，南京4月份的二手房交易量达到10195套，环比增长19.1%，创下今年月度新高，显示出连续两个月的上升趋势。
近期，杭州与南京这两个华东地区的热点城市，在房地产政策上纷纷采取了一系列调整措施，旨在优化市场环境。尽管多数房地产项目仍面临去库存的压力，但随着购房条件的放宽，两市短期内已观察到交易量上升的现象。有预测指出，5月份的市场低迷状况或将因此得到缓解。
杭州解除多年的住房限购后，开发商迅速做出响应。例如，滨江集团通过社交媒体宣布限购解除，并列举了旗下多个价位在2.9万至6.5万元/平方米之间的在售及即将推出的楼盘。绿城集团也发布了购房信息，强调存量房享有新房首套待遇，其项目均价分布在1.1万至4.7万元/平方米之间。
杭州的新房市场随之呈现出量价齐升的局面。据统计，5月6日至12日，全市商品住宅成交量环比增长43%，成交均价也略有上涨。其中，拱墅区因个别高端项目的集中成交，房价涨幅尤为突出，周度涨幅达到了62%。然而，这一高涨趋势主要由单个高端项目推动，对整体区域的代表性有限。
相比之下，南京的二手房市场在实施“以旧换新”等政策后，持续保持增长动力。4月份成交量不仅环比上升，还创下月度新高。南京政府的一系列新政，包括房票安置、人才购房补贴、降低房贷利率等，多管齐下，促使市场出现回暖迹象。进入5月，南京继续推出公积金互认互贷、房票安置细则调整等措施，进一步降低了购房门槛，刺激市场需求。
随着政策的不断推出和市场信心的恢复，业内分析认为，南京和杭州的房地产市场在5月有望继续保持回暖态势，尤其是在供应端新地块及优质房源的陆续入市，预计将为市场修复和回暖提供更强动力。
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