楼市，传闻大招还要来限购松绑预期高涨

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2024-05-14 06:11:28 凤凰网

近期，有关上海与广州可能放宽购房限制的消息引发了广泛关注。先是传闻上海将采取大动作，考虑取消限购政策；随后又有消息称广州亦酝酿类似举措，甚至提及购房附带户籍优惠。此前，北京五环外与深圳七区已放宽限购，市场猜测这波调整是否会延伸至上海与广州。

市场对此类小道消息虽未确认，但对上海可能放宽限购并不感到意外。然而，市场热议的焦点集中在两个问题上：放宽限购的具体尺度，以及上海与广州的政策松动将对房地产市场带来何种影响。一线城市作为市场风向标，任何细微的政策变动都牵动着市场的敏感神经。分析认为，上海的限购政策或有所调整，但全面取消的可能性不大。上海作为长三角的领头羊，其政策变动将对周边城市产生深远影响，如杭州、南京、苏州等城市的限购放松相比之下可能黯然失色。若限购全面开放，不仅长三角内部，乃至浙江、江苏的三、四线城市资金也可能大量涌入上海，加剧市场波动。

北京和上海在人们心中的地位特殊，拥有两地房产被视为荣誉象征，这也使得两城户籍尤为难求。上海若全面放开限购，可能会对环沪城市的房地产市场造成负面冲击，因此维持一定底线显得尤为重要。

实际上，上海具备通过政策调整提振楼市的能力。数据显示，上海居民负债率相对较低，回到了2015年的水平，远低于全国平均水平，显示出较强的房价承受能力。加之过往豪宅市场的热烈反响，证明上海购买力坚实，中产及以上群体积累了丰厚财富。上海住户的存款余额远超贷款余额，进一步凸显其经济实力。

考虑到当前深圳尚未全面取消限购，作为一线城市，上海更可能保持谨慎，不会率先迈出全面放开的步伐。此轮限购调整，预示着城市间财富格局的重新洗牌，投资者需审慎评估各城市价值，把握资产配置机遇。

限购政策的演变，反映了市场逻辑的变化。从无限制到限购，再到如今部分城市逐步放宽，背后映射的是人口、城市化、供需关系等多重因素的调整。未来房地产市场将更加注重人口流动、产业结构、城市竞争力等因素，进入一个更加市场化、分化明显的2.0时代。能否准确解读政策导向，洞察房价上涨的深层逻辑，将成为捕捉财富机遇的关键。在此背景下，都市圈及大城市因人口吸引力和货币环境，其房价或将持续增长，而其他多数城市则可能面临价格调整。投资者需紧跟市场动态，做出明智选择。

(责任编辑：张蕾)

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