2成首付定房后贷款下不来要赔几十万违约金 法拍房风险警示录
2成首付定房后贷款下不来要赔几十万违约金
青岛房东们的困境近期成为了热议话题，尤其是那些面临房产被拍卖的业主。以崂山区依山伴城三期的一套86.13平方米住宅为例，该房产最终以112万元的价格被拍卖成交，相比购买时的单价约2.2万元，跌幅显著。这意味着房主在2022年以约190万元购入，如今损失近78万元，相当于原始投资的41%，首付几乎被完全吞噬。若该房主贷款比例为70%，即负债约133万，法拍所得不仅不足以偿还银行贷款，还需额外自掏腰包21万，加之法律诉讼费用数万元，其财务压力之大，可想而知。
更令人唏嘘的是，综合各项成本，包括首付、补偿银行差额、诉讼费、税费、中介费、未到期的贷款利息、可能存在的装修费用及资金机会成本，减去期间节省的租金，这位房主的实际损失可能超过115万。短短两年间，如此巨大的财务窟窿足以让一个普通家庭陷入困境。
对比之下，如果该房产能以市场价格出售，如市北区港澳新城或西海岸新区薛家岛的某些案例所示，虽也存在法拍价远低于市场价的情况，但至少能获得更高的回报。例如，市北区某房产法拍价107万，而同区域其他住宅的售价能接近145万，显示了法拍与正常交易之间存在的巨大价差。
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