4月15城新房库存量高位二连微增去化周期创新高，压力加剧

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2024-05-12 13:44:26 半岛都市报

4月的新房市场表现出供应量下滑的趋势，与3月份房地产企业积极推出新项目相比，本月的供应规模不仅没有保持增长，反而有所减少，达到了近年来中低水平。这一变化体现在具体数据上，即重点监控的15个城市新房批准上市面积环比下降了11.5%，与去年同期相比更是降低了36.4%。

从不同等级城市的表现看，4月份一线城市的新房供应显著收紧，而二线城市虽然继续增加供应，但两者相较于去年同一时期，不论是单月还是累计供应量都有超过30%的下降。尤其值得一提的是，北上广深四大一线城市的新房源推出速度全面放缓，仅北京略有同比增长。在二线城市中，长沙、南京加速了新房的投放，供应量成倍增长，然而苏州、重庆、武汉等地则在经历上月的集中供应后，本月供应量环比减少了10%以上。

与此同时，新房库存量连续第二个月出现了微幅增长，总量达到了12511.01万平方米，同比增长0.6%，环比增长0.4%，这是自8个月前首次出现的同比正增长。伴随库存量的增加，去化周期也进一步延长至18个月，比上个月多了0.8个月，创下自2020年来的新高，凸显出新房市场面临的去库存压力巨大。

在各城市的具体情况中，上海虽然库存量有所上升，但去化压力相对较小，周期仅为7.8个月。相比之下，深圳和广州尽管成交活跃度上升，去库存效果却不明显，去化周期超过了20个月。在二三线城市中，西安、合肥、重庆库存增加主要源于近期供应量的持续放大，但总体去化周期控制在15个月以内，显示出相对较小的压力。福州的库存量则呈现下降趋势，去化周期有缩短迹象。然而，珠海的去化压力显得尤为突出，库存量因供应增加而上升，但销售动力不足，导致去化周期长达45个月，成为关注焦点。

面对当前市场状况，相关部门已释放出明确信号，将致力于消化现有房产库存，针对新房和二手房市场存在的高库存与缓慢去化进程，预计后续将有更多针对性政策出台以应对挑战。

(责任编辑：张蕾)

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