这座房价连涨13个月的省会取消限购后，市场发生了什么变化？ 房企促销抢客忙
5月9日，西安宣布全面取消住房限购措施，居民购买新房和二手房无需再审核购房资格，同时废止公证摇号中的“刚需优先”条款针对大户型住房。此政策还鼓励通过“以旧换新”模式，促进房地产企业、经纪机构与金融机构间的合作，优化房产交易流程。
限购解除后，西安楼市反响初现。西安龙湖·云璟项目透露，政策出台后咨询量上升，售楼部访问量也见增长，项目随即推出包含特价房、车位抵用券及物业费减免在内的促销活动。远洋·未央华府等其他项目亦计划增加市场推广和新品供应，尽管高端项目如大明宫金茂府反映，政策对其直接影响尚不显著。
值得注意的是，西安于2023年9月已对二环外区域放宽限购，此次调整实质上解除了二环内限购，但该区域新盘供应有限。西安二环以内主要为二手房市场，新房项目集中在大明宫板块等特定区域，且多以改善型产品为主。
当地业内人士分析，由于前一轮限购放宽已覆盖大部分新房市场，本次全面取消限购可能不会对市场产生根本性转变，但有助于企业通过降本增效应对市场。同时，西安二手房市场反应迅速，挂牌量显著增加，部分因“以旧换新”政策刺激了换房需求，但房价暂未出现明显波动。
西安作为少数新房价格持续上涨的城市，一季度销售业绩回暖，尽管整体去化压力犹存，库存水平上升，去化周期延长。市场成交显示，改善型住宅需求旺盛，总价较高的产品销售表现突出。然而，二手房市场成交量虽维持高位，价格却呈下行趋势，呈现出“以价换量”的市场特征。
西安最新政策提出的“以旧换新”模式，被视作激活本地改善型需求、促进房产市场多元发展的重要举措。不过，也有观点认为，此政策短期可能激发改善需求释放，长期效果需观察，并建议后续结合放松限售、降低交易成本等综合措施，以进一步提振市场信心和流动性。
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