丈夫去世 妻子起诉退还40万购房款 法院判还30万
丈夫去世 妻子起诉退还40万购房款
刘女士正面临一个棘手的问题：她的丈夫张先生在2021年与一家开发商签订了一份商品房预售合同，并支付了40万元购房款。不幸的是，张先生于2022年因病去世，这使得合同无法继续执行。作为张先生的第一顺序法定继承人，刘女士发现自己既无购房资格又缺乏履行合同的经济能力。她主张，由于张先生的去世导致合同无法继续，不应追究违约责任，且合同中规定的违约金数额过高。在多次与开发商协商退款无果后，刘女士选择诉诸法院，请求解除合同并拿回全额购房款。丈夫去世 妻子起诉退还40万购房款。
开发商则表示异议，指出刘女士未在合同规定的15天期限内提出解除请求，视为放弃解除权。他们认为，若合同解除，根据合同条款，刘女士应承担房屋总价20%的违约金，并同意在退款中扣除。同时，要求刘女士在合同解除后15天内协助完成解除手续，归还购房款收据、发票和合同原件。
法院在审理中考虑到买受人张先生的去世虽不可预见，但他生前已有违约行为，且刘女士确实不具备购房资格，故决定解除合同。不过，法院并未免除刘女士的违约责任，而是根据合同规定及实际情况，裁定她需支付10万元解约违约金。为了简化诉讼程序，法院允许开发商从应退购房款中直接扣除违约金，然后将剩余的30万元退还给刘女士。丈夫去世 妻子起诉退还40万购房款。
此案提醒人们，在签订房屋买卖合同时，双方应充分评估自身履行能力，确保合同顺利执行。遇到合同一方去世的情况，继承方应诚信协商处理后续事宜。在此案例中，尽管合同因客观原因无法继续，但合同双方的法律责任依然受到法律审视，体现了合同法的严谨与公正。
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