杭州取消限购有卖家跳涨三成楼市预期转向

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2024-05-10 08:47:49 齐鲁壹点

杭州取消限购有卖家跳涨三成

5月9日，杭州实施重大楼市政策调整，全面废止房屋限购措施。这是杭州半年内第三次对楼市政策进行优化调整，也是八年来首次全面解除限购。

当天，一位杭州房产中介向证券时报·e公司透露，受此政策影响，预期二手房市场的房源挂牌数量将迅速增加。甚至有客户在政策发布当天上午将房源挂出后，下午便将价格从每平方米6万余元上调至8万余元。

同日，拱墅区某楼盘销售人员表示，自去年10月杭州放宽楼市政策以来，主城区购房实际上已只需1个月社保记录。全面取消限购，实质上是取消了这一短暂的社保要求，对计划购房者影响有限，主要差异在于签约时间推迟，预计对新房销售影响不显著。杭州取消限购有卖家跳涨三成。

资本市场对此积极响应，当日杭州本土上市房企如滨江集团、绿城中国股价大幅上涨，广宇集团及某物业公司股票更是直接涨停。

政策调整的核心内容包括全面取消住房限购，购房资格审核不再执行。同时，加强住房信贷支持，特定条件下新购住房可视为首套房处理，并优化非本地户籍居民通过购房申请落户的政策。

中指研究院华东区域负责人分析指出，这次“杭七条”政策是“3.14”新政之后的又一重要举动，全面解禁限购反映出新房市场面临的挑战。

据统计，今年1月至4月，杭州市新房成交量下滑，4月份成交情况同比、环比均显著减少，但成交均价略有上升。杭州曾在去年10月缩小限购范围，今年3月进一步放宽二手房限购条件，直至如今全面取消限购。

杭州上一次全面解除限购是在2014年，但该政策仅维持约两年，2016年再次启动限购并延续至今。

对于新政策，业内普遍认为将对二手房市场产生较大影响。部分房东调高房价，旨在利用政策便利申请更优惠的贷款条件。同时，有购房者因教育需求考虑在主城区购置学区房，预期学区房价值将进一步凸显。

有杭州上市房企高层表示，结合落户政策的调整，此次新政有助于市场稳定并逐步复苏，杭州的城市魅力对外地购房者具有吸引力。杭州取消限购有卖家跳涨三成。

分析人士指出，限购全面放开加上其他辅助政策，将促进有效需求释放，市场分化可能加剧，优质地段的购房竞争或将更加激烈。同时，取消部分项目的公证摇号，将提升房企销售效率和购房者便利度，预计新房市场将缓慢温和复苏，但受供应状况限制，成交规模难现大幅增长。

资本市场方面，受此消息激励，杭州相关上市房企及物业公司股价普遍上扬，多家企业收盘时涨幅显著。其中，滨江集团作为杭州市场领头羊，尽管未能封住涨停，但仍以较高涨幅收盘。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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