两地全面取消住房限购释放什么信号楼市调控重大转向

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2024-05-09 20:18:06

一线城市陆续放宽购房限制后，杭州市紧随其后，宣布全面解除限购政策。5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室颁布新通知，其中最显著的变化是，购房不再受资格审核限制，全市范围内的住房限购全面解除。此举被视为继多次政策调整之后的又一重大举措。

中指研究院华东区负责人高院生指出，这一系列政策调整旨在温和提振杭州新房市场，尽管市场复苏步伐可能因供应与结构问题而受限。杭州新房市场近期表现乏力，促使政府采取取消已实施近八年的限购措施，以激活市场需求。

数据显示，今年前四个月，杭州市新房成交量显著下滑，市场情绪低落。取消限购旨在激励潜在购房需求，应对当前市场下行趋势。专家李宇嘉指出，杭州面临二手房库存积压及大规模待开发土地的双重压力，取消限购也是为了促进二手房市场去库存，进而带动新房销售。当前杭州二手房挂牌量居高不下，成为全国最高水平之一，显示市场调整势在必行。

对于限购取消带来的影响，李宇嘉认为，杭州新房与二手房市场均面临去库存压力，短期内市场将处于消化库存与调整期。而镜鉴咨询的张宏伟则预期，政策调整有望短期内提升成交量，特别是在房企冲刺半年业绩的关键时期，市场可能出现一波回暖行情。

杭州新政还包括优化积分落户、调整公证摇号销售、强化住房信贷支持及优化土地供应等多方面措施，旨在全面促进有效需求释放。例如，拥有合法产权的非本地居民可申请落户，特定情况下新建商品房无需公证摇号销售，以及放宽首套房认定标准等，均为购房者提供了更多便利和激励。

业内观察人士预测，随着中央政策导向明确，除北京、上海、深圳等极少数城市外，其他城市或将进一步放宽乃至取消限购政策，二线城市限购调整步伐或将加速，同时伴有降低首付、利率及交易税费等措施的预期。杭州的全面解限，预示着全国多数城市限购政策的放宽趋势。

(责任编辑：张蕾)

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