一天之内两大城市宣布取消住房限购楼市调控迎重大转向

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2024-05-09 19:10:20 第一财经

楼市限购政策，这一曾经的调控关键举措，正逐渐淡出舞台。5月9日，杭州与西安同步宣布全面解除楼市限购，此番动作在市场上激起巨大波澜。这两地的举措彰显出，取消限购已成为众多地区的选择趋向。目前，仅剩北上广深四大一线城市及海南、天津两地保留部分限购政策，大部分地区已彻底放开限购，市场与保障的界限愈发清晰。

多年调控累积效应下，房地产行业迎来转型期，从放宽限购、处理过剩房产到调整土地供应策略，无一不预示着行业新阶段的到来。当前首要任务是激活市场需求，确保市场稳定。西安与杭州的限购松绑，不仅反映出取消限购的大势所趋，也体现了“让市场规律主导，保障体系独立运作”的理念深化。

西安与杭州，昔日楼市热土，如今政策风向调整。两城市同日宣布的限购解除，旨在激发市场活力。尽管西安新房价格逆市上扬，但实质由高端项目带动，二手房市场则面临降价压力。杭州新房市场同样遇冷，年内销量下滑，促使限购放宽以吸引潜在购房者。

两地刺激措施双管齐下：取消限购以扩大购房资格，同时加强信贷支持。西安在公积金贷款上予以优惠，如首次使用最低首付降至20%，并针对多子女家庭提高贷款上限。此外，优化住房相关规划、摇号政策及鼓励二手房流通等措施并行。杭州则在首套房认定标准上作出更大调整，旨在降低改善型购房门槛，简化购房流程。

近期，包括成都、杭州、西安在内的多个核心二线城市纷纷放宽楼市政策，标志着调控进入新宽松周期。政策信号显示，二线城市或将全面取消限购限制，而一线城市虽有局部松动，如北京五环外购房条件放宽、深圳特定区域社保年限缩短，但总体保持审慎态度，逐步推进政策优化。

在“消化存量、优化增量”的政策导向下，房地产领域不仅需求端受到刺激，供给模式亦在转变。自然资源部最新通知强调暂停高库存地区新增住宅用地出让，侧重于存量土地的有效利用。数据显示，多城库存去化周期延长，政策调整旨在加速供需平衡，助力市场周期性调整早日完成，尽管这过程中需应对地方财政收入调整的挑战。

总而言之，限购取消潮和政策的连串调整，预示着房地产市场的“政策底”已逐步明朗。然而，市场是否已触底反弹，还需时间验证。随着更多高能级城市调整优化政策，房地产市场的复苏步伐预计将进一步加快。

(责任编辑：张蕾)

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