申城楼市再现金三银四 豪宅热销引领市场回暖
上海楼市在2024年春季展现了独特的活力，尤其是高端住宅市场异常火热，达到了自2016年以来的季度新高。一季度内，总价超过2000万元的豪宅成交量显著，三月单月成交量同比激增四倍，展现出强烈的购买意愿。代表性项目如融创外滩壹号院二期、滨江凯旋门三期及香港置地启元等开盘即热销，认购率惊人，反映了高端市场的旺盛需求。
这股购买热潮带动了整个新房市场的回暖，尽管4月份的日均成交量与总量均达年度峰值，但与去年同期相比有所下滑。值得注意的是，高端住宅项目的吸引力凸显，即便在房地产市场整体调整的大环境下，上海核心区域的房产依旧对购房者保持着高度吸引力。
然而，4月的成交情况显示市场略有回调，新建商品住宅成交面积环比减少超过三成，交易节奏受假期及市场开局缓慢影响。浦东区在成交量上保持领先，黄浦区因高端房源推动而紧随其后。与此同时，远郊区域的表现各异，中低端产品动力不足影响了整体交易量的维持。
4月份，上海新房成交均价略有下降，这主要归因于高端住宅的稳定表现。二手房市场同样呈现环比减少趋势，但价格基本稳定并连续14个月微幅上扬。与之形成对比的是，上海的“小阳春”行情在全国范围内仍然引人注目，与香港楼市的快速反弹一同成为亮点。
至于其他一线城市，北京二手房市场在经历了3月的高点后4月略微降温，广州的小阳春则显得平淡，而深圳则是通过降价促销策略试图激活市场，同时也在限购政策上做出调整以刺激需求。北京和深圳近期均推出了多项楼市支持政策，旨在提振市场，相比之下，上海虽有商品住房“以旧换新”的政策出台，但在限购放宽方面则显得更为谨慎。
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