老人把房子赠与子女后有居住权吗
我和老伴长期居住在城中唯一的一套房产里,鉴于年岁渐长,我们打算将这套房产赠与儿子,以满足他的实际需求。然而,我们担忧未来可能出现的家庭矛盾可能使我们失去居住之地,毕竟这套房子承载了我们多年的感情。因此,我们有三个问题亟待法律专业人士解答:
1. 我们能否借助公证手段将房产转让给儿子,并同时确保我们的居住权益? 2. 完成房产过户后,我们是否有权要求儿子将房产的部分份额重新登记在我们名下? 3. 设立居住权之后,儿子是否有权出售或处理该房产?
接到陈女士从安徽省合肥市打来的咨询电话后,我于2月29日早上给予了详细的法律解析和建议。根据民法典,居住权的确立需通过书面合同并进行登记,旨在保障个人对他人住宅的占有和使用权以维持居住。尽管公证能增强合同的真实性和合法性,但它本身并不能直接建立居住权,必须依据规定签订合同并完成登记手续。居住权一经登记即生效。老人把房子赠与子女后有居住权吗。
关于房产回转登记的问题,一旦赠与完成并过户,再次要求儿子将部分产权转移回来,则构成新的赠与行为,这需要新产权人的同意与配合。
至于房产的出售问题,产权所有者原则上可以自由处分财产,包括售卖,但这不能侵犯已确立的居住权。居住权的存在不会因房产易主而消失,居住权人在权利有效期内仍可继续居住。
值得注意的是,居住权的引入使得房产交易中增添了额外风险,买家需仔细核查房产是否设有居住权。
陈女士对上述解答表示满意,并与家人进行了沟通。最终,出于对父母的体谅,他们的孩子决定不接受房产赠与,让父母安心继续居住。
通过这次咨询,陈女士一家对于房产赠与及居住权有了清晰的认识,并基于此做出了维护家庭和谐的决定。
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