业内：公摊面积收益分配更关键，透明化成焦点
自5月1日起，广东肇庆实施了“商品房按套内面积计价销售”政策，继重庆市后，成为第二个采纳该计价方式的城市。这一变动引发了广泛关注，焦点集中于套内计价是否会引发房价上涨。
肇庆市发布的《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》中，除了推广住房更新换代、优化房贷政策等内容，还强调了提升住房品质的供应，并明确从2024年5月1日起实行套内面积计价销售，同时推进商品房现房销售。当前，我国多数商品房交易基于建筑面积定价，合同中虽需注明套内面积与公摊面积，但实际操作中，公摊面积的计算不透明及某些开发商的操作问题，使得公摊面积成为争议点。
公摊面积的存在对购房者而言实属必要，涵盖电梯井、楼梯间等公共设施，体现了业主对共有部分的所有权和管理权。然而，公摊面积需适度合理，过大的公摊将降低得房率，影响居住舒适度与性价比。肇庆新政提及提高得房率，正是对市场现存公摊面积过大问题的回应，旨在保护消费者权益。
专家指出，肇庆采用套内面积计价，理论上仅改变了计价方式，若房屋总价不变，套内单价将上升，但这不一定导致实际房价上涨，对购房者总支出无直接影响。同时，建议应关注公摊面积的透明度及收益分配，确保业主对公摊部分有清晰了解，并合理参与相关收益分配，如电梯广告等公摊区域收益应适当反馈给业主。
至于物业管理费、取暖费等后续成本，即便改为按套内面积计算，单价可能调整，总体费用变化不大。伴随现房销售趋势，准确估算公摊面积，保障消费者权益，成为此项政策背后的考量之一。
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