自5月1日起,广东肇庆实施了“商品房按套内面积计价销售”政策,继重庆市后,成为第二个采纳该计价方式的城市。这一变动引发了广泛关注,焦点集中于套内计价是否会引发房价上涨。
肇庆市发布的《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》中,除了推广住房更新换代、优化房贷政策等内容,还强调了提升住房品质的供应,并明确从2024年5月1日起实行套内面积计价销售,同时推进商品房现房销售。当前,我国多数商品房交易基于建筑面积定价,合同中虽需注明套内面积与公摊面积,但实际操作中,公摊面积的计算不透明及某些开发商的操作问题,使得公摊面积成为争议点。
公摊面积的存在对购房者而言实属必要,涵盖电梯井、楼梯间等公共设施,体现了业主对共有部分的所有权和管理权。然而,公摊面积需适度合理,过大的公摊将降低得房率,影响居住舒适度与性价比。肇庆新政提及提高得房率,正是对市场现存公摊面积过大问题的回应,旨在保护消费者权益。
专家指出,肇庆采用套内面积计价,理论上仅改变了计价方式,若房屋总价不变,套内单价将上升,但这不一定导致实际房价上涨,对购房者总支出无直接影响。同时,建议应关注公摊面积的透明度及收益分配,确保业主对公摊部分有清晰了解,并合理参与相关收益分配,如电梯广告等公摊区域收益应适当反馈给业主。
至于物业管理费、取暖费等后续成本,即便改为按套内面积计算,单价可能调整,总体费用变化不大。伴随现房销售趋势,准确估算公摊面积,保障消费者权益,成为此项政策背后的考量之一。
广东省肇庆市传来一则令人振奋的消息:自2024年5月1日起,该市商品房销售将实行按套内面积计价的新规,这意味着房屋价格不再包含公摊面积,转而聚焦于实用面积,有助于提升价格透明度,减少消费者疑虑
2024-05-08 08:10:40公摊面积取消会导致房价上涨吗自2024年5月1日起,肇庆市将实施一项新政策,要求商品房销售时采用套内面积作为计价标准,此消息引发了社会广泛关注,特别是围绕公摊面积取消是否会推升房价的讨论
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