住宅去化周期未触及暂停供地红线武汉多措并举促市场平稳

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2024-05-06 18:47:55 第一财经

5月首周，武汉新房成交量相比之前下滑了大约80%。对此，武汉市房管局、自然资源和规划局等七部门联合颁布了新的“汉十条”政策，旨在通过一系列举措如以旧换新、租售并举及激活现有资源等，来增强消费者信心，释放实际需求，加速消化库存，推动房地产市场的稳定与健康发展。

当前房地产市场面临去库存的巨大挑战。据中指研究院报告指出，截至2023年底，50个主要城市的商品住宅可售面积达到3.41亿平方米，按最近六个月的月均销量计算，短期库存消化周期约为20.3个月，各线城市这一周期均有不同程度的延长。尽管自然资源部曾在4月29日提出，去化周期超36个月的城市应暂停新增住宅用地出让，但关于武汉去化周期达到41.6个月并需暂停土地出让的消息未经官方证实。

有接近武汉房管部门的消息人士透露，武汉的实际去化周期远低于网络流传的41.6个月，并未触碰政策“红线”。中指研究院的数据显示，至2024年一季度末，武汉新建商品住房可售面积略有减少，出清周期为22.1个月，区域间的差异显著，主城区与远城区的去化周期分别约为19.4个月和24.7个月。

一季度，武汉房地产市场成交量同比下降超过50%，伴随供应放缓，去化周期并未急剧增加。面对市场困境，武汉房管局等七部门在五一假期后首个工作日发布了“汉十条”新政策，旨在多方面优化措施，包括加大对新城区的支持、调整贷款政策、推出“卖旧买新”模式等，以刺激市场活力。

戴德梁行武汉公司的胡韵认为，一季度商品住宅成交量的大幅下滑，反映了市场需求疲软，新版“汉十条”将有助于加快去库存，维持市场合理健康发展。李国政则表示，新政策结合市场现状进行了优化升级，不仅降低了购房门槛，还通过差异化监管和提升服务，促进了市场供需两端的平衡，尤其是对优质房企的支持，有望引领市场向好发展。

具体措施涵盖了对新城区购房者的消费券补贴、放宽房贷认定标准、公积金贷款优惠、简化落户流程以及“15天无理由退房”等，供给侧则通过调整保障性租赁住房建设方式、鼓励“卖旧买新”、优化商办用地策略等手段，旨在全面激活市场潜力，引导人口向新城区流动，推动区域均衡发展。

(责任编辑：张蕾)

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