王健林傍上的大款，能救命但不救急(11)

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2024-04-26 09:14:40 钛媒体官方网站

不得不说，一个保守且对目标执着的金库管理员总是更能让投资人感到心安。

“你说有没有丢失的机会？几乎天天都在丢失机会，因为你不愿意承担风险，你就会丢机会。但丢失机会不要紧，最重要的是不要丢钱，因为少赚点死不了人，但赔了钱的话这个活儿就保不住了，整个基金就可能砸了。”在面对过于保守的质疑时，单伟建如是说道。

保守的单伟建这次选择大厦倾颓的王健林，无外乎因为后者所有的万达商管是一支绩优股。

根据国联证券报告预测，2025 年我国商管市场规模将突破 1.2 万亿，前景宽阔。

另一方面，行业集中度有望上升。2019 年我国商管行业 CR5 为 23.4%，赢商大数据显示， 2022 年 15 家规模企业开业项目 153 个，占比上升至 42%，前 5 家规模企业开业项目占比超 30%——规模企业的能力和资源优势愈发明显。

随着业主对高质量商管业务的需求进一步加大，行业分化可能进一步加剧，拥有优质管理运营能力的行业龙头企业有望进一步提升市场份额。

其中，万达优势明显。

截至 2022 年 12 月 31 日，万达商管以 473 个在管项目稳居规模之首，在管建筑面积 6556 万平方米，商业地产管理规模稳居首位。尽管目前万达已卖掉16座万达广场，但去年万达商管至少新开业运营26个商业项目，2024年也有超20个万达广场计划开业。

虽然较前几年每年至少45座万达广场开业速度有所放缓，但其管理规模优势仍然明显。在线下消费场景受限的情况下，万达商管在管商业广场的出租率为98.2%，租金收缴率为100%，为行业之最。

并且，相比于其他几家规模企业，万达商管区域收入分布均匀。万达商管 2022 年 H1 收入各地区占比相对较均匀，东区和北区营收占比都接近 30%，南区营收约占 25%，西区营收相对较少，占比接近 15%，其他几家诸如新城控股收入主要来自长三角，华润万象生活和大悦城商业项目则主要分布在一二线城市，万达商管的发展相对更健康。

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