小产权房价格急降多地房源密集拍卖，成交价大幅缩水

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-04-23 12:38:41 同花顺财经

4月18日19点，深圳市宝安区沙井街道步涌社区37号吐莲大厦713号房在阿里拍卖网以44.9万元成交。该房源建筑面积48平方米，折合单价7741元/平方米，远低于周边二手房普遍约4万元/平方米的价格。其“便宜”的原因在于缺乏房产证，仅具备“历史遗留、集资分配协议、律师见证”等文件，通过“签署转让协议、律师见证”方式进行交易。

类似的小产权房拍卖信息在阿里拍卖和京东拍卖等平台上并不少见，通常以“特价房、不限购、待拆迁”为标签，主要分布在深圳、广州和北京等城市。据北京某拍卖行业人士透露，此类小产权房拍卖模式源于深圳，2022年引入北京后，经历一段时间的观望，至2023年下半年成交量逐渐增加。

4月18日20点，另一处位于深圳市大鹏新区葵涌镇葵涌村屯围10-1号的平房在阿里拍卖网以41.3万元成交。该平房建筑面积30平方米，折合单价1.18万元/平方米。买家需额外支付5.9%的佣金及服务费、2000元律师见证费以及5000元公证费。相较于附近小区普遍超过3万元/平方米的二手房价格，该房源同样颇具吸引力。拍卖信息显示，该自建房已纳入花样年城市更新片区，可确权，买受人享有使用、收益、继承、转让等权益，若遇拆迁、征地等情况，权益归买受人所有。

4月14日，京东拍卖网上，深圳市南山区荔湾太子苑第壹栋601号房以228.8万元成交。该房源拥有“集资建房合同”，建筑面积约85平方米，折合单价2.69万元/平方米，远低于周边7万元/平方米至10万元/平方米的二手房价格。而在4月3日，阿里拍卖网上，北京市顺义区正卷公寓一套建筑面积155平方米的房子以35.4万元成交，单价仅为2283元/平方米，而同区域新房和二手房价格区间在2万元/平方米至4万元/平方米之间。据悉，正卷公寓为“宿舍及配套用房”，无房产证，仅出售剩余58年的使用权，原权利人在中标人付清款项后负责清场交付，并协助租赁合同更名。

此外，阿里拍卖网上还有部分北京城中村自建民房分割出售30年使用权，起拍价约为5万元。据统计，4月1日至18日期间，阿里拍卖网深圳累计成交小产权房超50套，广州成交8套；当前深圳有约180套小产权房正在进行或即将拍卖，广州则有约50套。

相较之下，北京小产权房挂牌量较少。以正卷公寓为例，自2023年6月至今共拍出12套，另有2套将于5月15日开拍。

小产权房交易风险多样，关键在于土地、规划、建设手续是否齐全，以及合同是否合规。部分小产权房虽有合法建设手续但禁止交易，有的则因缺失相关手续而属于违建。在城市更新过程中，部分小产权房可获得相应补偿权益，但甄别过程复杂，购买仍存在风险。通过拍卖平台交易小产权房，买受人资金暂存平台，待租赁合同完成更名后款项才转入出售人账户，一定程度上降低了风险。

近期，部分小产权房交易活跃且成交价格下降明显。例如，正卷公寓一套106平方米房源，2012年首次交易70年租金总额为121.9万元，而在2023年7月阿里拍卖成交价为65.2万元。此外，不同房源在短期内价格降幅可达47%甚至81.4%。小产权房价格波动现象在拍卖平台上较为普遍，反映出市场需求、房地产市场状况以及业主风险考量等因素的影响。部分购买者看重小产权房的租金收益，但当出租率和租金受市场压力影响时，已回收成本的业主或抵账得房者可能选择低价抛售。

(责任编辑：张蕾)

关闭

小产权房价格急降 多地房源密集拍卖，成交价大幅缩水

相关新闻

今日热点

频道热点

小产权房价格急降多地房源密集拍卖，成交价大幅缩水