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小产权房价格急降 多地房源密集拍卖，成交价大幅缩水(2)

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2024-04-23 12:38:41  同花顺财经

此外，阿里拍卖网上还有部分北京城中村自建民房分割出售30年使用权，起拍价约为5万元。据统计，4月1日至18日期间，阿里拍卖网深圳累计成交小产权房超50套，广州成交8套；当前深圳有约180套小产权房正在进行或即将拍卖，广州则有约50套。

相较之下，北京小产权房挂牌量较少。以正卷公寓为例，自2023年6月至今共拍出12套，另有2套将于5月15日开拍。

小产权房交易风险多样，关键在于土地、规划、建设手续是否齐全，以及合同是否合规。部分小产权房虽有合法建设手续但禁止交易，有的则因缺失相关手续而属于违建。在城市更新过程中，部分小产权房可获得相应补偿权益，但甄别过程复杂，购买仍存在风险。通过拍卖平台交易小产权房，买受人资金暂存平台，待租赁合同完成更名后款项才转入出售人账户，一定程度上降低了风险。

近期，部分小产权房交易活跃且成交价格下降明显。例如，正卷公寓一套106平方米房源，2012年首次交易70年租金总额为121.9万元，而在2023年7月阿里拍卖成交价为65.2万元。此外，不同房源在短期内价格降幅可达47%甚至81.4%。小产权房价格波动现象在拍卖平台上较为普遍，反映出市场需求、房地产市场状况以及业主风险考量等因素的影响。部分购买者看重小产权房的租金收益，但当出租率和租金受市场压力影响时，已回收成本的业主或抵账得房者可能选择低价抛售。

(责任编辑：张蕾)
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