2024年1-3月份全国房地产市场概况:
房地产开发投资方面,全国投资总额达22082亿元,较上年同期下降9.5%。其中,住宅投资占比显著,共计16585亿元,同比下降10.5%。
在房屋建设方面,施工面积总量为678501万平方米,同比下降11.1%。住宅施工面积为474580万平方米,降幅略高于整体,为11.7%。新开工面积17283万平方米,下滑27.8%,住宅新开工面积12534万平方米,下降28.7%。竣工面积15259万平方米,同比下降20.7%,其中住宅竣工面积11148万平方米,降幅为21.9%。
新建商品房销售市场呈现低迷态势。销售面积总计22668万平方米,较上年同期减少19.4%,住宅销售面积下降幅度更大,达23.4%。销售额总计21355亿元,下降27.6%,住宅销售额则下降30.7%。
截至3月末,商品房待售面积增至74833万平方米,同比增长15.6%,其中住宅待售面积增长尤为明显,增速为23.9%。
房地产开发企业的资金状况也面临压力。1-3月份,企业到位资金共25689亿元,同比下降26.0%。各类资金来源均有不同程度收缩,如国内贷款减少9.1%,利用外资下降11.9%,自筹资金下降14.6%,定金及预收款降幅达37.5%,个人按揭贷款则下降41.0%。
3月份,全国房地产开发景气指数(国房景气指数)为92.07。
关于房地产市场各项指标的具体数值与同比增长率,请参见附表1《2024年1—3月份全国房地产开发和销售情况》。
此外,分区域看,东部地区房地产开发投资与住宅投资降幅相对较小,分别为-7.1%和-8.3%;中部地区两项指标分别下降10.1%和10.5%;西部地区降幅较大,分别为-16.1%和-17.1%;东北地区则为-18.9%和-17.9%(见附表2)。销售方面,东部地区新建商品房销售面积和销售额降幅分别为-17.1%和-28.8%,其他地区数据见附表3。
注:文中涉及的各项指标定义、统计范围、调查方法、景气指数说明、地区划分及同比增速计算原则,详见附录。
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