上述三方同时向厦门市鹭江公证处申请《具有强制执行效力的债权文书公证书》予以确认,厦门市鹭江公证处据此作出(2018)厦鹭证内字第42486号公证债权文书。
后因厦门某贸易公司未履行还款义务,经该银行申请,厦门市鹭江公证处作出(2022)厦鹭证执字第50号执行证书。
根据该执行证书,申请执行人厦门某银行有权向人民法院申请以抵押人北京某物业管理公司名下上述房产及该房产对应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
一波三折——案涉房产终得上架拍卖
2022年上半年,申请执行人厦门某银行以厦门市鹭江公证处作出的上述公证债权文书和执行证书为依据,向湖里法院申请强制执行。
有权拍?——商请移送处置权
在执行过程中,湖里法院轮候查封了案涉房产,并向首封法院北京市第四中级人民法院发函商请移送处置权。而后,北京市第四中级人民法院同意将上述房产移送湖里法院处置。
有权拍!
能否拍?——实地调查走访
因案涉房产情况特殊,湖里法院组织执行干警前往实地进行调查,并到不动产登记中心等相关部门核实案涉房产是否存在拍卖限制。确定案涉房产能够通过司法拍卖进行处置,2022年末,湖里法院到案涉房产张贴腾房公告。
可以拍!
怎么拍?——是否存在租赁等权利限制情况
本案执行期间,案外人某球会公司以其对案涉房产享有租赁权利为由,先后向湖里法院提出执行异议、案外人执行异议之诉,均被湖里法院依法驳回。球会公司不服,上诉至厦门市中级人民法院,又因无正当理由拒不到庭参加诉讼,被厦门市中级人民法院裁定按撤诉处理。
干净拍!
拍多少?——起拍价格的确定
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