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北京一皇家级四合院4.5亿元起拍 再现乾隆年间宫苑风华(3)

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2024-04-19 07:49:08  网易

有权拍?——商请移送处置权

在执行过程中,湖里法院轮候查封了案涉房产,并向首封法院北京市第四中级人民法院发函商请移送处置权。而后,北京市第四中级人民法院同意将上述房产移送湖里法院处置。

有权拍!

能否拍?——实地调查走访

因案涉房产情况特殊,湖里法院组织执行干警前往实地进行调查,并到不动产登记中心等相关部门核实案涉房产是否存在拍卖限制。确定案涉房产能够通过司法拍卖进行处置,2022年末,湖里法院到案涉房产张贴腾房公告。

可以拍!

怎么拍?——是否存在租赁等权利限制情况

本案执行期间,案外人某球会公司以其对案涉房产享有租赁权利为由,先后向湖里法院提出执行异议、案外人执行异议之诉,均被湖里法院依法驳回。球会公司不服,上诉至厦门市中级人民法院,又因无正当理由拒不到庭参加诉讼,被厦门市中级人民法院裁定按撤诉处理。

干净拍!

拍多少?——起拍价格的确定

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腾房期限届满后,湖里法院通过司法询价评估系统委托评估机构对案涉房产进行评估,评估结果为5.3亿余元。在湖里法院依法向当事人及相关利害关系人送达评估结果报告、拍卖裁定等文书后,案涉房产的利害关系人某银行天津分行对评估结果提出异议,经评估机构说明后仍有异议,湖里法院遂依法委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会对案涉房产进行专业评审。经评审,未发现估价结果存在明显偏离价格的情况。故此前5.3亿元的估价报告结果可作为案涉房产的财产处置参考价。

随后,湖里法院执行局组织合议庭对该案进行合议,确认案涉房产已符合拍卖条件,并依法将案涉房产以评估结果的85折即4.5亿余元为起拍价及保留价,通过京东网司法拍卖平台发起此次拍卖。

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