3月70城住宅交易量上升 新房价格上涨城市数量增加 楼市回暖迹象明显(2)
在二手房交易中，通过以价换量的策略，其销量表现优于新房。中指院市场研究总监陈文静指出，尽管一季度二手房市场价格总体仍处回落状态，但成交量却展现出积极的一面。自春节后，二手房市场活跃度持续提升，截至3月31日，重点城市二手住宅成交套数已连续6周实现环比增长。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年一季度各地销售回升主要得益于二手房交易量的增加，目前已有13个省份的二手房成交量超过新房。
展望未来，业内分析师预计，在房地产供需两端政策持续优化调整的背景下，购房者置业意愿或将温和修复。加之“白名单”项目融资支持的持续落地，有助于推动项目建设，提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。
然而，1—3月全国房地产开发投资数据并不乐观，投资总额为22082亿元，同比下降9.5%（按可比口径计算）。其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。房屋施工面积和新开工面积也呈现不同程度的下滑。陈文静认为，房企资金面承压、拿地态度审慎导致一季度房地产开发投资同比降幅扩大，尽管新开工面积同比降幅有所收窄，但企业整体开工积极性依然偏弱。
陈文静指出，随着各地首轮城中村改造及配售型保障房计划的公布和推进，以及“白名单”项目融资支持的落地、“三大工程”加速建设和城市房地产融资协调机制的进一步实施，有望助力房地产开发投资额和新开工面积的修复。
针对房地产融资状况，严跃进强调，房地产融资政策需持续加码，以避免引发新的金融风险问题。他提到，房价企稳和销售端的好转对改善企业资金状况具有积极作用。
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