3月70城新房二手房成交量上升，楼市出现回暖迹象

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2024-04-16 11:26:49 百家号

3月70城新房二手房成交量上升

环比价格由降转升、同比价格逐渐企稳、新房成交量大幅增长，长时间低迷的楼市出现回暖迹象。

楼市虽已温和回暖，但城市间分化明显。一、二线城市迎来小阳春，三、四线城市因库存高，大部分依然市场萧条。3月70城新房二手房成交量上升。

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华分析称，3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

就湖南三城来看，长沙3月新房价格环比下跌0.5%，同比上涨0.7%。长沙二手房价格环比下跌1.1%，同比下跌4.2%；岳阳3月新房价格环比下跌0.3%，同比下跌4.1%。岳阳二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌3.8%；常德3月新房价格环比下跌0.4%，同比下跌4.3%。常德二手房价格环比下跌1%，同比下跌5.1%。

3月70城新房二手房成交量上升。

就环比情况来看，国家统计局分析认为，3月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

3月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。3月70城新房二手房成交量上升。

就同比情况来看，国家统计局表示，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

3月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

易居研究院研究总监严跃进向记者表示，就新房来看，当前房价指数环比涨幅最大的五个城市为上海、西安、北海、太原和重庆。此类城市有几个重要的特点。其中上海和西安是最近三年楼市总体坚挺的城市，说明潜在购房需求强劲，或者说市场复苏基础较好。而对于太原和重庆等市场来说，过去下跌幅度比较大。尤其是对于重庆而言，今年一季度房价涨幅的排名持续靠前，从去年底全国40名进入到现在全国第4名（和太原齐平），这是具有非常明显的信号的，这意味着一些持续超跌的城市现在开始进入到止跌、复苏和反弹的阶段。

就二手房的情况来看，严跃进分析认为，从3月份房价指数环比上涨的城市数量看，除福州外其他城市都出现了下降，这说明各地二手房总体都在降价。降价也基本上符合预期。现在各地各种二手房虽然交易量上来了，但都是建立在“以旧换量”的基础之上。这其实也是房价泡沫去化的关键阶段，目前一些项目价格跌了以后，其项目的认购性价比也会开始提升。从这个角度看，相比过去两年，今年是买二手房相对便宜的一年，是购房者可以关注的，尤其是一些好学区的二手房。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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